Cos'è un sublease commerciale?

Un subaffitto commerciale è un accordo inquilino a inquilino che viene creato e firmato per governare l'occupazione di una proprietà commerciale.Di solito, il leasing di una proprietà commerciale coinvolge due parti: una persona o una società che possiede proprietà commerciali e la persona o la società che accetta di affittare tale proprietà.Un subaffitto commerciale, tuttavia, aggiunge un'altra parte a questo accordo.In sostanza, un subaffitto commerciale è un contratto che consente a una persona o azienda di affittare dall'inquilino originale di un contratto di locazione commerciale.

.Il noleggiatore originale non annulla né rinuncia al contratto di locazione che ha firmato con il proprietario della proprietà.Invece, ha due contratti.Mantiene il contratto di locazione originale che ha con il proprietario e ha un contratto separato con il sublettore commerciale. In alcuni casi, i subaffitti commerciali vengono utilizzati quando un imprenditore deve lasciare la sua proprietà in affitto prima che il periodo di locazione sia scaduto.Ad esempio, un imprenditore può affittare un negozio, firmando un contratto di locazione di due anni.Dopo diversi mesi, può decidere di voler chiudere la sua attività o spostarla in una nuova sede.Cercare di porre fine al contratto di locazione in anticipo potrebbe rivelarsi problematico, quindi potrebbe invece decidere di affittare la proprietà a un nuovo inquilino.Quando questo tipo di accordo si svolge senza intoppi, il proprietario dell'azienda trova una via d'uscita dal pagamento dell'affitto su una proprietà che non vuole usare, senza rompere il contratto di locazione.

A volte un uomo d'affari ha intenzione di utilizzare uno spazio commerciale che ha affittato manon ha bisogno di tutto.Questa è un'altra situazione in cui un subaffitto commerciale può funzionare bene.Ad esempio, se un inquilino commerciale è in leasing di spazi per uffici ma scopre che ha bisogno solo della metà dello spazio che ha affittato, può offrire lo spazio rimanente a un subletto.Ciò gli consente di rimanere nello spazio affittato senza dover pagare l'affitto da solo.

Quando un affittuario originale ha in programma di offrire a un potenziale inquilino un subaffitto commerciale, è importante che controlli attentamente i termini del contratto di locazione originale.Alcuni contratti di locazione commerciale possono vietare subite o richiedere all'inquilino originale di ottenere prima il consenso dei proprietari.Se i termini del contratto di locazione originale proibiscono il subaffitto, un contratto di subaffitto commerciale sarebbe considerato nullo e potrebbe comportare un'azione legale.