Cos'è un Condotel?
Un Condotel è un mix tra un condominio e un hotel.Permette agli acquirenti di acquistare immobili ma affittare quegli immobili come spazio per le vacanze o hotel quando non lo utilizzano.In questo modo, il Condotel fa effettivamente soldi per il proprietario quando il proprietario non lo utilizza.
Per comprendere il concetto di Condotel, è importante capire un po 'di come funziona il settore immobiliare.Quasi tutti hanno soggiornato in un hotel.Il proprietario dell'hotel, di solito una persona o un'azienda, affitta le camere in hotel a pagamento.Le persone raramente vivono in queste stanze a tempo pieno.
Nel frattempo, i condomini sono generalmente venduti come case o seconde case.L'acquisto di un condominio è come acquistare una casa.Il proprietario non paga l'affitto a nessuno.L'intenzione dietro il Condotel è quella di mescolare queste due forme di immobili per creare qualcosa che è il migliore di entrambi i mondi.Hanno tutto il lusso di un hotel, ma l'acquirente li possiede apertamente.
Il concetto di Condotel è iniziato come un modo per le aziende alberghiere di finanziare nuovi hotel.Costruire un hotel è costoso.Invece di costruire prima l'hotel e quindi consentire alle persone di affittare le camere, i proprietari di Condotel vendono le camere e le suite d'albergo come se fossero case in uno sviluppo abitativo.Le compagnie alberghiere ricevono denaro per finanziare il loro edificio e gli acquirenti ottengono tutto il lusso di un hotel senza dover trasferirsi alla fine della settimana.
Possedere un Condotel offre all'acquirente tutti i vantaggi di soggiornare in un hotel dello stesso marchio.Quindi l'acquirente ottiene un servizio in camera, un servizio di cameriera e un concierge.Lui o lei ha anche uso di tutti i servizi dell'hotel come la piscina e il centro fitness.
Un altro vantaggio di possedere un Condotel è che la stanza può essere affittata.Se il proprietario prevede di essere fuori dal paese per una settimana o due, l'hotel può affittare la stanza dei proprietari a tariffe di mercato normali.In cambio della prenotazione e della gestione dello spazio mentre il proprietario è sparito, l'hotel può mantenere il 20-40 percento dell'utile del noleggio.
Ci sono alcuni svantaggi di questo tipo di investimento.Nessuno può garantire che il proprietario farà soldi attraverso il processo di noleggio.Dopo aver acquistato la stanza, aver pagato qualsiasi commissione di manutenzione e aver dato all'hotel la sua percentuale del noleggio, potrebbero esserci pochi soldi.Inoltre, le leggi locali possono vietare al proprietario di vivere in hotel per più di un certo numero di giorni ogni anno.