Cos'è un contratto di locazione piatto?

Un contratto di locazione piatto è un tipo di contratto di locazione che impegna l'inquilino a pagare un importo fisso in periodi specificati per tutta la durata del contratto.I termini del contratto di locazione piatto di solito definiscono l'importo totale che deve essere offerto nel corso del contratto di locazione, rompendo tale importo in rate uguali da pagare su o da date specifiche durante il periodo di tempo coperto dal contratto di locazione.Nella maggior parte dei casi, questo approccio prevede che gli uguali pagamenti vengano offerti mensilmente, sebbene sia possibile creare un contratto di locazione piatto che richiede pagamenti su una base più irregolare.

Uno dei migliori esempi di un contratto di locazione piatta è un contratto di noleggio associato al leasing di un appartamento.Nella maggior parte dei paesi, le normative governative richiedono che il testo degli accordi di noleggio includa una data di inizio e fine per il contratto e l'identificazione della quantità totale di denaro che l'inquilino si sta impegnando a pagare il proprietario.Oltre a definire l'importo totale per la durata del contratto di locazione, le disposizioni all'interno del contratto includeranno anche un programma che specifica un importo uguale da pagare a intervalli definiti.In genere, i pagamenti sono strutturati su base mensile, con l'affitto mensile che rimane lo stesso per ogni mese successivo.

Mentre il contratto di locazione piatto è più comunemente impiegato con il noleggio dello spazio abitativo, lo stesso approccio generale viene spesso utilizzato nel noleggio di edifici commerciali o spazi per uffici.Gli inquilini sanno in anticipo quanto l'affitto deve essere offerto per ogni periodo coperto nel contratto e possono prendere accordi per effettuare tali pagamenti in tempo.Come per i contratti di locazione residenziale, i contratti per le proprietà commerciali spesso consentono ai proprietari di applicare commissioni e spese in ritardo se i pagamenti non sono offerti in base ai termini dei contratti di locazione.

L'approccio a leasing piatto fornisce un formato relativamente conveniente per tutte le parti.I proprietari possono facilmente proiettare l'importo del reddito che la proprietà genererà per ogni mese di calendario, il che a sua volta semplifica la pianificazione del pagamento di tutte le spese associate al possesso e al mantenimento della proprietà in affitto.Per gli inquilini, l'istituzione di un prelievo di pagamenti rende più facile organizzare finanze personali in modo che ogni pagamento sia offerto in tempo, consentendo all'inquilino di continuare a godere della proprietà.Poiché l'importo dei pagamenti è fisso o impostato anziché variare da un pagamento all'altro, la contabilità per entrambe le parti è mantenuta relativamente semplice.