Cos'è un'asta di casa?

Un'asta di casa, nota anche come asta immobiliare, è un processo di vendita in cui i potenziali acquirenti si offrono l'uno contro l'altro per acquistare una casa.Il processo è talvolta il risultato di procedimenti di preclusione in attesa della casa.È anche spesso il metodo preferito per vendere una casa che è considerata difficile da commercializzare.Un'asta di casa è anche comunemente favorita se il proprietario desidera evitare il processo generalmente lungo di ospitare case aperte e offerte di fielding.

Quando un proprietario di casa decide di mettere in vendita una casa in vendita, un incontro con un banditore professionista è spesso ilPassaggio iniziale.Lo specialista dell'asta e il venditore ricercano case simili nell'area per determinare un prezzo comparabile del valore di mercato (CMV).Se nessuna casa CMV è nel quartiere, un prezzo di riserva è concordato da entrambe le parti.La casa viene invenduta se non viene effettuata alcuna offerta uguale o superiore a questo prezzo di riserva.

Questo processo differisce da un'asta per una proprietà preclusa in cui non esiste un prezzo di riserva.In questo caso, il miglior offerente vince, indipendentemente dal valore reale della proprietà.Lo svantaggio che gli acquirenti in genere affrontano è che la banca che precluse sulla proprietà può essere ripetutamente contrafforta fino a raggiungere un prezzo che ritengono accettabile.

Gli investitori immobiliari più avventurosi cercano comunemente proprietà precluse che vengono vendute a buon mercato ma con l'avvertenza che la vendita di proprietà è classificata "così com'è".Ciò significa che alla chiusura della vendita, la banca o l'istituzione di prestito viene rilasciata da ogni responsabilità in merito alle condizioni della proprietà.Questa deroga comprende infestazione dei parassiti, difetti immobiliari nelle aree dell'impianto idraulico o dell'elettricità e delle imperfezioni nella costruzione o nelle fondamenta della casa.

Si percepisce spesso che un'asta di casa da parte di un venditore privato produrrà un prezzo di vendita sostanzialmente al di sopra del valore di mercato.Le visioni di acquirenti desiderosi che gridano numeri sempre più elevati sono comuni, ma in realtà ciò si verifica solo in mercati immobiliari estremamente sbilenco in cui le case disponibili per la vendita non possono soddisfare la domanda del mercato degli acquisti.La maggior parte dei venditori che scelgono di vendere attraverso un'asta non realizzano più profitti che attraversare canali tradizionali.

La maggior parte dei proprietari di case che scelgono di vendere le loro case attraverso una domanda di asta della casa la scelta si basava sul risparmio del tempo, poiché un'asta è un evento a colpo singolo.Nel caso in cui non soddisfi l'offerta riservata e rimane invenduto, il venditore è in svantaggio, poiché il pubblico ora non offrirà un'offerta più elevata in nessuna circostanza.Inoltre, il venditore deve pagare il banditore dall'8 al nove percento del prezzo di offerta di riserva, indipendentemente dal fatto che la proprietà venda o meno.