Cos'è una valutazione ambientale di fase 1?

Una valutazione ambientale di fase 1 è una valutazione preliminare di una proprietà per determinare se è presente una contaminazione e quale livello di responsabilità può essere coinvolto.Attivazione di eventi come un'applicazione per cambiare la suddivisione in zone, il cambio di titolo o la curiosità da parte del proprietario può causare tutti questo tipo di valutazione ambientale.Diventa parte del record associato alla proprietà e può determinare il prossimo passo della pulizia ambientale, se è necessario tale passo.

In una valutazione ambientale di fase 1, un consulente esaminerà il sito e tutti i record pertinenti con cura, maNon esegue test specifici per verificare la contaminazione.Ciò può includere ricerche sulla storia del titolo, i reclami assicurativi relativi alla proprietà e le notizie sulla storia della proprietà.Il valutatore visita anche il sito per scattare fotografie e note.Le interviste con persone associate alla proprietà possono anche essere comuni.

Nel corso della valutazione, i risultati possono indicare che è presente la contaminazione o è probabile che siano presenti sulla base delle informazioni disponibili.Ad esempio, un ispettore che esegue una valutazione ambientale di Fase 1 potrebbe notare la piastrella di amianto o potrebbe trovare una notizia sulla proprietà che documenta una storia di attività inquinanti.Se la proprietà veniva utilizzata per le attività note per comportare rifiuti contaminati in un'era in cui tali attività non erano regolate, questo potrebbe essere un indicatore di una questione ambientale.

I valutatori considerano il terreno stesso, nonché qualsiasi edificio e altri miglioramenti in AValutazione ambientale di fase 1.Preparano una panoramica dettagliata delle loro scoperte per la revisione da parte delle agenzie governative e di tutte le parti interessate.Il documento deve aderire alle linee guida stabilite dalle agenzie di regolamentazione per garantire che una serie di argomenti importanti siano tutti adeguatamente coperti.Queste linee guida cambiano periodicamente ed è importante esaminarle prima della presentazione.

La valutazione ambientale di fase 1 può concludere che non vi sono evidenti problemi con la proprietà e che possono procedere le modifiche allo sviluppo, al trasferimento e alla suddivisione in zone pianificate.Potrebbe anche dimostrare che esiste un problema ambientale o un alto rischio di materiali pericolosi sul sito.Ciò può innescare la fase successiva del processo, una valutazione più dettagliata per identificare la contaminazione con i test e determinarne la misura.Una piena comprensione di ciò che è sul sito è necessaria per preparare i piani per la pulizia e per determinare chi potrebbe essere responsabile per le spese associate alla pulizia e al restauro.