Cos'è uno sviluppo di unità pianificato?

Uno sviluppo dell'unità pianificato può fare riferimento a un progetto abitativo o di costruzione effettivi o alle politiche e alle procedure di regolamentazione che regolano la costruzione di questi tipi di strutture.Conosciuto anche come PUD, questo tipo di sviluppo può includere la creazione di centri ricreativi in una comunità, nonché aree per lo shopping o i parchi industriali gestiti dai comuni.In alcuni casi, lo sviluppo può includere elementi di due o più di questi tipi di usi del suolo, creando efficacemente una comunità ordinata in cui le persone possono vivere, fare acquisti e lavorare.

L'idea alla base dello sviluppo dell'unità pianificata è quella di fare l'uso più efficiente del terreno disponibile, soddisfacendo comunque le esigenze della comunità.Fattori come la posizione di ciascuna unità all'interno del progetto di sviluppo complessivo, la progettazione architettonica delle strutture e il paesaggio e l'accesso all'area sono tutti considerati durante i primi stati di pianificazione.Spesso, uno sviluppo di unità pianificato si trova in aree che utilizzano terreni che altrimenti sarebbero considerati improduttivi o inutilizzabili.

Mentre ci sono diverse teorie sulle origini effettive dello sviluppo dell'unità pianificata, ci sono prove evidenti che il primo progetto comunitario pianificato sistematicamente di questo tipo può essere ricondotto al Regno Unito nel periodo successivo alla seconda guerra mondiale.Gli sviluppatori hanno proposto layout per le comunità che includevano abitazioni, aree commerciali, spazio per l'industria locale, scuole a pochi passi e persino parchi e strutture ricreative.Il layout era programmato per posizionare le industrie lontano dalla sezione residenziale, ma ancora abbastanza vicino da fare un pendolarismo facile per i lavoratori.Le strutture ricreative si trovavano vicino alle scuole, con entrambe a pochi passi dalle sezioni residenziali.Questo modello di base è stato introdotto negli Stati Uniti negli anni '50 e rimane un modello base per lo sviluppo delle unità pianificato.

Al fine di gestire il processo di sviluppo dell'unità pianificato, è necessario rispettare le leggi sulla zonizzazione locali.Molti comuni lavoreranno con gli sviluppatori se è probabile che il progetto proposto porterà ad aumentare la qualità della vita all'interno dell'area.A seconda della complessità e delle dimensioni del progetto coinvolto, potrebbero essere necessari anni prima che tutto sia in ordine e la costruzione possa effettivamente iniziare.

Il modello base per uno sviluppo dell'unità pianificato è stato adattato per adattarsi a tutti i tipi di comunità, che vanno dalle aree rurali alla rielaborazione delle città interne.In alcuni casi, il processo di sviluppo incorporerà strutture esistenti, modificandole per funzionare all'interno del layout proposto.Più spesso, lo sviluppo è costruito su tratti di terra che sono stati eliminati, livellati e altrimenti preparati per qualsiasi combinazione di funzioni sarà inclusa nel layout.