Cos'è un gestore della proprietà?

Un gestore della proprietà è un'entità che si occupa di una proprietà, in cambio di compensazione finanziaria o residenza.La maggior parte dei proprietari impiega un gestore immobiliare se non è in grado di occuparsi di una proprietà stessa o se possiedono una serie di proprietà come investimenti e non desidera passare il tempo stesso a trattare con affittuari o noleggiatori e tenere il passo con la manutenzione.Ci sono anche aziende che fungono da responsabile della proprietà, generalmente per un ampio portafoglio di proprietà, centralizzando tutte le responsabilità e quindi mantenendo bassi i costi.

Per le proprietà che hanno una persona che agisce come responsabile della proprietà, il manager probabilmente si prenderà curadi tutte le responsabilità tradizionalmente curate da un padrone di casa.Le interazioni quotidiane si svolgono tra gli inquilini e il gestore della proprietà, con il proprietario che intercetta solo se diventasse assolutamente necessario.Il responsabile della proprietà, ad esempio, si occuperebbe del mantenimento dei motivi, del paesaggio, della riparazione di problemi con gli spazi degli inquilini o degli spazi comuni, della pulizia degli spazi comuni e di eventuali miglioramenti che il proprietario decide che desiderano.

Inoltre, un gestore della proprietà può ancheci si aspetta che gestisca anche il lato finanziario della proprietà, con il proprietario che serve davvero solo come capitale responsabile della proprietà della proprietà.In questo caso, il gestore della proprietà probabilmente gestirà gli affitti, incluso ottenere affitti insoluti dagli inquilini.Possono anche pagare le spese da un conto o un fondo comune e possono gestire le tasse per la proprietà o le proprietà di cui sono responsabili.

Un gestore della proprietà può anche essere assunto per occuparsi di una singola residenza su cui una persona occupa solo occasionalmente.In questo caso, il gestore della proprietà è responsabile di mantenere la proprietà in uno stato di prontezza in modo che quando il proprietario arriva a rimanere è adatto a loro.Ciò comporterebbe probabilmente il mantenimento della residenza pulita, i terreni mantenuti e tutti gli elettrodomestici e l'elettronica in ordine di lavoro.Potrebbe anche includere il mantenimento del personale di supporto a pagamento e felice, mantenere una cucina o una cantina del vino rifornita e preparare la residenza con lenzuola e forniture fresche quando i proprietari stanno tornando.

In cambio dei loro servizi, un gestore della proprietà può essere pagato in unNumero di modi.In alcune situazioni, un gestore della proprietà può ricevere una commissione in base al reddito generato dalla proprietà.Così man mano che gli affitti aumentano, la loro retribuzione aumenta e quando le residenze non sono occupate, la loro retribuzione diminuisce, dando loro un incentivo a mantenere le proprietà occupate in ogni momento e per assicurarsi che le persone paghino in tempo.Un gestore di proprietà può anche essere pagato una tariffa fissa, sia per un intero complesso di proprietà, sia per ogni residenza in quanto è occupata.Infine, un responsabile della proprietà può essere compensato sotto forma di una residenza libera, accompagnando anche uno stipendio leggermente più piccolo o altra forma di compensazione finanziaria.

In definitiva, il responsabile della proprietà funge da collegamento tra i proprietari e gli inquilini di una proprietà.Pertanto, le loro responsabilità sono fantastiche, se non maggiori, di quelle di un proprietario.Gli inquilini generalmente si aspettano tutte le stesse cose da un gestore di proprietà che farebbero da un proprietario e anche i proprietari si aspettano molto da un gestore della proprietà.