Cos'è una bolla immobiliare?

Una bolla immobiliare si verifica quando i prezzi della proprietà aumentano rapidamente in un breve periodo di tempo.L'inflazione e i salari spesso non riescono a tenere il passo con l'aumento dei prezzi della proprietà, il che significa che gli aumenti del prezzo alla fine diventano insostenibili.Gli effetti negativi diretti di una bolla immobiliare includono un aumento delle pignoramenti e gli effetti indiretti possono includere tassi più elevati di disoccupazione. I prezzi delle case, come tutte le materie prime commerciabili, sono in parte guidati dalla domanda e dalla domanda.Quando ci sono più acquirenti che case in vendita, la concorrenza tra gli acquirenti porta ad un aumento dei prezzi della proprietà.Molti acquirenti pagano consapevolmente prezzi eccessivi per la proprietà nella convinzione che più attendono di acquistare, più prezzi aumenteranno.Il desiderio degli acquirenti di partecipare al mercato immobiliare prima che le case diventino proibitivamente costose è una grande forza trainante dietro la tipica bolla immobiliare.

Le politiche fiscali volte a stimolare la spesa aziendale possono avere l'effetto di creare o aggravare una bolla immobiliare.Le banche centrali spesso riducono i tassi di interesse in modo che il prestito diventi meno costoso per le imprese e questo risparmio sui costi rende più facile per le aziende espandere e assumere nuovi dipendenti.Man mano che le aziende si espandono, più persone possono permettersi di acquistare case e ciò provoca un aumento della domanda di alloggi.Le imprese di costruzione non possono sempre costruire abbastanza nuove case abbastanza rapidamente da soddisfare questa domanda.Di conseguenza, si verifica una bolla immobiliare.

Quando le case diventano proibitivamente costose, un gran numero di persone non è in grado di permettersi case e, di conseguenza, l'offerta di case supera la domanda.I proprietari di immobili esistenti sono costretti a vendere le loro case a prezzi al di sotto del mercato perché altrimenti non sono in grado di attrarre gli acquirenti.Man mano che un numero crescente di proprietari di case vendono le loro case per prezzi sempre più bassi, la bolla immobiliare termina.Le persone che hanno acquistato case prima della fine della bolla hanno saldi ipotecari che superano il valore della loro proprietà.Tali persone non possono vendere le loro case se non hanno risparmi sufficienti per coprire il debito in eccesso.

Le persone che non possono permettersi di pagare i loro mutui prima di vendere le loro case spesso finiscono per andare in preclusione.Un numero elevato di pignoramenti causano ulteriori informazioni sui prezzi immobiliari.Gli investitori perdono denaro a causa del calo dei prezzi dei titoli legati a mutui e immobili.Di conseguenza, gli investitori hanno meno soldi da spendere, il che significa che i profitti aziendali diminuiscono e le imprese iniziano a ridurre i costi licenziando i dipendenti.I prezzi delle abitazioni alla fine scendono così in basso che gli acquirenti vengono riportati sul mercato alla ricerca di affari e mentre più persone iniziano ad acquistare di nuovo immobili, inizia a formarsi una nuova bolla immobiliare.