Cos'è un sublease?

Una persona che affitta proprietà a un proprietario di una proprietà o una società di gestione è formalmente conosciuta come locatario.L'accordo tra queste due parti è comunemente noto come contratto di locazione.Un subaffitto è un accordo simile che un locatario fa con una terza parte.Tali accordi possono essere stipulati per vari tipi di proprietà.In molti casi, tuttavia, tali accordi non sono consentiti.

Jennifer può noleggiare un condominio dallo immobiliare di Tidewater.I termini del suo contratto possono essere vincolanti per un anno.Prima che il suo periodo di contratto finisca, Jennifer potrebbe dover trasferirsi in un'altra città per prendersi cura di un genitore anziano.Potrebbe decidere che poiché non può uscire dal suo contratto con Tidewater Real Estate, affitterà il suo appartamento vuoto a Rodney.Questo accordo è noto come subaffitto e l'accordo tra Jennifer e Rodney è un subaffitto. In molti casi, un subaffitto viene formalmente preparato simile a un contratto di locazione.Dellerà i comportamenti richiesti e i limiti di ciascuna parte.Ad esempio, il contratto di locazione potrebbe richiedere a Rodney di pagare gli addebiti bancari per assegni restituiti e può vietare a Jennifer di entrare nel condominio durante il periodo del sublease.Un subaffitto scritto correttamente dovrebbe delineare informazioni come date durante le quali l'accordo è valido, l'importo degli affitti e i depositi e l'onere della responsabilità in caso di danni o riparazioni necessarie.

Il subaffitto non è limitato alla proprietà residenziale.Gli immobili commerciali possono essere subaffitti.Ciò può accadere, ad esempio, se un'azienda ha un contratto di locazione per uno spazio commerciale, ma decide di chiudere o trasferirsi.Anche articoli in affitto come mobili e auto possono essere subaffitti.In molti casi, quando la proprietà viene affittata a una parte, i termini dell'accordo proibiscono espressamente.

Ci sono una serie di ragioni per cui sono comunemente vietati i subarbenti.Per cominciare, quando un proprietario affitta qualcosa a un individuo, spesso qualifica quell'individuo.Terze parti a cui viene quindi assegnata l'accesso a quella proprietà non può essere qualificata secondo i criteri dei proprietari.

Le questioni legali che possono sorgere possono anche diventare molto complicate quando sono coinvolte numerose parti.Ciò include situazioni come danni alla proprietà o infortuni che si verificano su o come risultato della proprietà.In caso di mancato pagamento, il recupero della proprietà può essere più difficile.Ciò è particolarmente vero in caso di veicolo in affitto, che la terza parte potrebbe aver rimosso dalle vicinanze.