Cos'è un contratto subaffitto?

Un contratto subaffitto è un contratto di noleggio tra un affittuario e una terza parte.Tale accordo non collega generalmente il proprietario della proprietà con la terza parte, che può creare una notevole quantità di rischio per il noleggiatore originale, che agisce a titolo simile a un intermediario.Alcuni proprietari di immobili vietano il subaffitto, ma altri possono presentarlo come unica opzione per le persone che desiderano sollievo da un contratto di locazione attuale.

Quando una persona affitta la proprietà, generalmente firma un contratto di locazione con il proprietario.Il contratto di locazione è un documento legale che di solito delinea le regole che determinano il comportamento del proprietario e del noleggiatore.Il contratto di locazione detiene inoltre il noleggiatore responsabile per i pagamenti mensili e i costi dei danni che fa alla proprietà.Per qualche ragione, tuttavia, il noleggiatore può decidere di voler affittare la proprietà a un'altra parte.L'accordo firmato tra queste due persone è noto come contratto subaffitto o subaffitto.

Alcuni contratti di locazione vietano agli affittuari di firmare un contratto subaffitto con una terza parte.Se un affittuario decide di ignorare questo divieto, può rendere nullo il contratto subaffitto.Ciò significa che è probabile che il noleggiatore originale abbia ancora l'onere di tutte le responsabilità che ha accettato nel suo contratto di locazione con il proprietario.Se gli affitti non vengono pagati, può essere citato in giudizio e se il danno viene fatto alla proprietà, può essere costretto a pagare per le riparazioni.Questi rischi rendono la partecipazione a un contratto subaffitto per una profonda considerazione, anche se tale accordo non è vietato.Una terza parte, anche quando autorizzata a stipulare un accordo subaffitto con un affittuario, non può essere obbligata al proprietario in alcun modo.

Un affittuario può essere in grado di concordare i termini in un contratto subaffitto che differiscono dai termini contenuti nel suo contratto di locazione con il proprietario.Ad esempio, può addebitare alla terza parte solo una parte dell'affitto.Il locatario originale non può, tuttavia, di solito concedere alla terza parte più diritti di lui.Se ha diritto a un singolo parcheggio, è improbabile che abbia l'autorità di concedere al subletter due parcheggi.

Un contratto subaffitto non si limita alla proprietà residenziale.Alcuni spazi commerciali sono anche resi disponibili a terzi utilizzando tali accordi.Queste questioni, tuttavia, tendono ad essere molto più complicate e hanno meno probabilità di essere intraprese contro la volontà del proprietario.