Cos'è un contratto di locazione subaffitto?

Un contratto di locazione subaffitto è un contratto di locazione tra un inquilino e una persona a cui desidera affittare il suo appartamento.In sostanza, l'inquilino diventa un padrone di casa anche se non possiede l'appartamento.Ci sono molti casi in cui un contratto di locazione subaffitto potrebbe essere visto come una buona opzione per un inquilino.Se l'inquilino dovesse lasciare il suo appartamento per un breve periodo di tempo prima che il suo contratto di locazione sia aumentato, può elaborare un contratto di locazione subaffitto per un altro inquilino.Può anche subaffittare il suo appartamento se desidera ridurre l'importo che paga in affitto.

L'unica differenza tra un contratto di locazione subaffitto e un contratto di locazione standard è che il contratto di locazione subaffitto è tra un inquilino e il suo sublessee, piuttosto che un lando di terrae un inquilino.In un subaffitto, l'inquilino originale potrebbe dover riscuotere un deposito cauzionale e dovrebbe contrassegnare un contratto di locazione a subaffitto.Inoltre, l'inquilino potrebbe aver bisogno di ottenere il permesso scritto dal padrone di casa dell'appartamento.Una volta ottenuto l'autorizzazione, il proprietario potrebbe essere in grado di aiutare l'inquilino a raccogliere tutte le informazioni di cui ha bisogno, come i controlli di credito, al fine di subliare l'appartamento a una parte appropriata.Qualunque metodo sia usato, tutti gli obblighi dovrebbero essere chiari e concisi in modo che non vi siano malintesi.

Se un inquilino desidera elaborare un contratto di locazione subaffitto, deve prima scoprire se gli è permesso farlo.Il suo contratto di locazione con il suo padrone di casa dovrebbe dargli chiarimenti su questo argomento.Alcuni contratti di locazione non hanno una clausola subaffitta, il che può significare che è consentito il subaffitto.In caso di dubbi, il proprietario dovrebbe essere contattato.Una volta che l'inquilino è certo che è consentito il subaffitto, dovrebbe incontrare il proprietario e ottenere il permesso scritto a subaffitto.Una volta trovata una persona idonea, è necessario elaborare un subaffitto tra il sublessor e il sublessee che descrive tutti gli obblighi appropriati.

La traccia di un contratto di locazione subaffitto può avere vari vantaggi e svantaggi.Un vantaggio è che un inquilino sarà in grado di lasciare il proprio appartamento prima che il contratto di locazione sia aumentato e che qualcun altro paghi le bollette mentre se n'è andato.Il sublessor potrebbe anche essere in grado di risparmiare un po 'di denaro facendo pagare a qualcun altro una parte dell'affitto.Uno svantaggio è che l'inquilino originale è generalmente responsabile di qualsiasi affitto, fatture e danni non pagati all'appartamento, indipendentemente da chi lo facesse effettivamente.Il sublessee dovrebbe essere scelto attentamente, quindi, per prevenire tale evento.

Ci sono alternative ai contratti di locazione subaffitta.Due di questi sono incarichi e novazioni.L'assegnazione implica che Sublessee assume il resto del contratto di locazione e negoziando con il padrone di casa stesso invece di attraversare l'inquilino.In questo caso, il locatario originale è ancora responsabile di eventuali danni e affitto non pagato.La novazione avviene quando il proprietario rilascia l'inquilino originale da qualsiasi obbligo del contratto di locazione.Entrambe le alternative hanno i loro vantaggi e svantaggi, quindi è necessario fare la ricerca adeguata.