Cos'è un'asta fiscale?

Un'asta fiscale, a volte indicata come una vendita fiscale, è uno dei concetti più fraintesi nel settore immobiliare americano.Un'asta fiscale è la vendita all'asta di un diritto alla proprietà per soddisfare le tasse non pagate, soggette a rimborso per intero dal proprietario.L'offerente di successo deve pagare le tasse dovute insieme a qualsiasi altra spesa e commissioni legittime e viene assegnato un diritto alla proprietà evidenziata da un atto fiscale o da un certificato di privilegio fiscale.Tuttavia, l'offerente di successo non assume la proprietà della proprietà e non può sfrattare il proprietario per un periodo di tempo significativo, spesso fino a due anni o più.

Le aste fiscali sugli immobili sono generalmente condotte da un tassazione localeAutorità per riscuotere le tasse sulla proprietà dovute e non pagate.In generale, i proprietari di immobili non sono autorizzati ad accumulare significativi arretrati fiscali perché le entrate sono state previste e contabilizzate dall'autorità fiscale.La natura della transazione, in sostanza, è che l'autorità fiscale riscuote le tasse dovute dall'offerente di successo, e quindi l'offerente di successo e il proprietario della proprietà risolvono le cose tra di loro.Nella maggior parte dei casi, il proprietario rimborserà qualsiasi importo pagato dall'offerente di successo, con interessi, durante il periodo di rimborso.Se il periodo di rimborso scade e il proprietario non ha soddisfatto il debito, l'offerente di successo prenderà la piena proprietà della proprietà e potrebbe prenderne possesso.Ispezionare la proprietà e preparare le offerte, sebbene le vendite private a volte avvengano se consentito dallo statuto.L'avviso includerà l'importo totale delle tasse dovute e eventuali costi e commissioni aggiuntive.Quando c'è un privilegio su una proprietà, come un mutuo, sia il proprietario che il titolare del privilegio vengono informati della carenza prima della notifica o dell'asta pubblica.

Nella maggior parte dei casi, un'asta fiscale viene condotta mediante offerta sigillata.La natura dell'offerta varia per giurisdizione;In alcuni casi, l'offerta è il tasso di interesse che il proprietario deve pagare all'offerente con successo sulle tasse e le commissioni pagate e la più bassa offerta vince l'asta fiscale.In altri casi, le offerte saranno per importi in dollari e possono superare le tasse totali e altre spese e commissioni dovute.In questi casi, l'asta fiscale è vinta dal miglior offerente e il proprietario, per riscattare la proprietà, deve rimborsare l'importo dell'importo più un'aliquota di interesse legale.

Ci sono individui e aziende che dedicano molto tempo e denaro alle proprietà di acquisto nelle aste fiscali.Le proprietà che acquistano sono generalmente riscattate e quelle che non sono rapidamente recuperate e vendute sul mercato aperto, di solito a profitto sostanziale.Tuttavia, il rapporto tra i rimborsi e le repossessioni è di solito molto elevato e coloro che cercano di guadagnarsi da vivere acquistando atti fiscali o certificati di privilegi fiscali nelle aste fiscali dovrebbero avere sia una grande pazienza che una grande quantità di capitale.

Ci sarannoSii casi in cui un governo statale, o il governo nazionale, può sequestrare la proprietà e venderla all'asta per soddisfare il reddito non pagato o altre passività fiscali.Le regole e gli standard per queste aste fiscali sono talvolta diverse da quelle condotte da contee o comuni per recuperare le tasse immobiliari non pagate.