Cos'è la due diligence commerciale?
La due diligence commerciale è la pratica regolare di indagare su diversi elementi di un'entità al fine di garantire che sia commerciabile e in linea con le normative locali.Il metodo viene utilizzato più frequentemente nel settore immobiliare.La due diligence può essere eseguita da un prestatore, manager, venditore o acquirente.Una revisione tipica includerebbe una valutazione delle aree strutturali, ambientali e sistematiche.Di solito vengono esaminati questioni come il rispetto delle leggi di zonizzazione e del codice di costruzione.
La pratica della due diligence commerciale può essere eseguita come una questione di routine o in previsione di una vendita.In molti casi, è semplicemente una parte regolare del processo di possesso, acquisto o vendita di proprietà.Esistono altre situazioni in cui è possibile eseguire la due diligence perché è stato scoperto un potenziale problema o un acquirente ritiene che un proprietario abbia un valore sopravvalutato e sono necessarie ulteriori indagini.
Per eseguire la dovuta diligenza commerciale dal punto di vista del marketing, l'investigatoreEsaminerà sia le prestazioni passate dell'entità che il progetto come ci si può aspettare.Una valutazione tipica si baserebbe sugli obiettivi di tale entità equilibrata rispetto alle condizioni di mercato.La revisione approfondita prenderà in considerazione la concorrenza, le debolezze intrinseche nell'entità e nel cliente economico generale.La ricerca può anche essere focalizzata su questioni passate che avrebbero potuto indebolire la commerciabilità dell'entità.
Una revisione dello stato della proprietà può anche essere inclusa nel processo commerciale di due diligence.Ciò può includere l'esame di elementi fisici come la struttura dell'edificio;sistemi elettrici;tetto;e riscaldamento, ventilazione e aria condizionata.Il processo complessivo di esame di una proprietà è comunemente noto come valutazione delle condizioni della proprietà o PCA.
La due diligence commerciale può anche includere una revisione ambientale del sito.Questi sono comunemente indicati come valutazioni di fase I e fase II.La valutazione della fase I include un'indagine sulla potenziale contaminazione o le fonti di contaminazione in qualsiasi aria, terra e acqua su o circonda la proprietà e nella struttura stessa quando rilevante.Una valutazione di fase II viene eseguita quando si ritiene che ci sia contaminazione.Consiste in test di laboratorio di elementi dall'ambiente circostante e interno al fine di determinare se esiste un problema.
Una revisione commerciale di due diligence può anche includere un rapporto che delinea sia quali miglioramenti sono necessari a breve termine e progetti che lo farannodeve essere fatto in futuro.Questo tipo di rapporto può includere costi dettagliati, ambito di lavoro e tabelle temporali.Alcuni istituti di credito richiedono la divulgazione di queste informazioni.