Cos'è la gestione della proprietà commerciale?
La gestione della proprietà commerciale è un servizio commerciale progettato per aiutare i proprietari nella supervisione delle proprietà commerciali.In sostanza, il gestore della proprietà si occupa dei dettagli relativi alla manutenzione degli edifici sulla proprietà, qualifica potenziali inquilini, supervisiona il leasing delle sezioni della proprietà e raccoglie noleggi per conto del proprietario.Il processo di gestione delle proprietà commerciali può comportare la supervisione di qualsiasi tipo di proprietà dallo spazio commerciale agli edifici per uffici a più piani.
Molti proprietari di proprietà scelgono di coinvolgere una società di gestione della proprietà commerciale come mezzo per assicurarsi che tutti i dettagli quotidiani della gestione di una proprietà commerciale siano gestiti in modo competente.Alla società di gestione è generalmente concessa l'autorità per prendere decisioni che incidono sull'importo del reddito che il proprietario deriva dalla proprietà.In molti casi, la giusta gestione può comportare un turnover inferiore degli inquilini e garantire le migliori tariffe di noleggio possibili per lo spazio.
Il processo di gestione della proprietà commerciale prevede lo screening di potenziali inquilini.La società di gestione accetta le applicazioni, conduce controlli in background e prepara i contratti di locazione offerti ai candidati approvati.Per la durata del contratto di locazione, le società di gestione della proprietà si assicureranno che l'inquilino venga fornito con tutti i benefici e le responsabilità delineate nel contratto di locazione.
Un gestore immobiliare commerciale funge da collegamento tra il proprietario e tutti gli inquilini che risiedono sulla proprietà.In genere, gli inquilini si avvicinano al gestore quando sono necessarie le riparazioni o vi sono alcuni reclami o preoccupazioni per la proprietà in generale.Il responsabile della proprietà in affitto prenderà quindi provvedimenti per risolvere la questione, si spera in modo soddisfacente degli inquilini e del proprietario.
Un altro aspetto dell'efficace gestione della proprietà commerciale comporta lo sfratto degli inquilini che non rispettano i termini e le condizioni del contratto di locazione.Poiché la maggior parte delle giurisdizioni ha regolamenti specifici che devono essere seguiti per condurre uno sfratto, il gestore della proprietà assicurerà che ogni fase del processo sia seguito alla lettera.Ciò consente di liberare la proprietà e preparare un nuovo inquilino il più rapidamente possibile, ripristinando così il flusso di entrate per il proprietario.
Molte società di gestione della proprietà commerciale promuovono i loro servizi sottolineando la loro capacità di assicurarsi che i potenziali inquilini siano sottoposti a screening correttamente, che il proprietario riceva un reddito costante dalla proprietà e che gli inquilini siano felici e più probabilità di rimanere in atto per molti anni.Alcune aziende strutturano le loro commissioni come un tasso forfettario al mese, mentre altre basano la commissione mensile su una percentuale delle entrate generate a causa degli sforzi dell'azienda.Quando si coinvolgono i servizi di questo tipo di società di gestione della proprietà, è importante che i proprietari di proprietà comprendano l'ambito delle responsabilità che la società di gestione assumerà e che i benefici valgono le commissioni addebitate.