Cos'è la proprietà commerciale?
La proprietà commerciale è immobiliare destinata all'uso da parte di aziende a scopo di lucro, come complessi di uffici, centri commerciali, stazioni di servizio e ristoranti.Può essere acquistato direttamente da uno sviluppatore per progetti futuri o noleggiato attraverso un broker immobiliare.Questo tipo di proprietà cade da qualche parte tra proprietà residenziale e industriale.
Praticamente ogni città incorporata utilizza un sistema di zonizzazione per regolare l'uso della proprietà all'interno della sua giurisdizione.Al fine di concedere il permesso di costruire un nuovo complesso di uffici o altre attività di profitto, il governo della città deve determinare che l'area prescelta è effettivamente una proprietà commerciale.Le zone che separano la proprietà commerciale, industriale e residenziale sono chiaramente contrassegnate sulle mappe della città.Se l'attività proposta è chiaramente in una zona suddivisa in zone per uso commerciale, la città consentirà alla vendita di procedere per l'uso dichiarato.Se una parte della proprietà si estende in una zona residenziale o industriale, tuttavia, allora l'acquirente deve cercare una varianza, l'autorizzazione speciale per attraversare un confine di zona.
La proprietà commerciale può essere detenuta da agenti immobiliari che lo trattano come lo stessoproprietà residenziale.I segni che pubblicizzano la disponibilità e le dimensioni del settore immobiliare possono essere eretti e possono essere prese accordi per acquistare o noleggiare lotti più piccoli.I venditori possono anche accettare di migliorare il terreno, come classificare i punti irregolari o eliminare alberi indesiderati.Uno sviluppatore professionista può acquistare enormi campioni di questo tipo di proprietà semplicemente per garantire la sua disponibilità per progetti successivi.
Le città usano spesso leggi di zonizzazione per prevenire conflitti tra proprietari di case residenziali e imprese.Il terreno designato come proprietà commerciale si trova raramente nel mezzo delle zone residenziali.I pianificatori della città incoraggiano le imprese a riunirsi lungo strade più affollate e aree centrali del centro.Questo aiuta a mantenere gestibile il traffico verso questi siti.Alcune aree della città possono essere designate per un utilizzo misto, il che significa che alcune proprietà commerciali possono essere utilizzate per scopi residenziali.Una pittoresca area commerciale del centro con appartamenti sarebbe un esempio di utilizzo misto.
Le definizioni di proprietà commerciale possono includere anche l'uso industriale, sebbene le leggi di zonizzazione regolano ancora il livello di industria consentito.Le industrie più pesanti acquistano spesso proprietà sui margini delle città o in aree non incorporate.Alcune zone commerciali in città consentono un uso industriale leggero, generalmente più piccole fabbriche con emissioni minime e esigenze di trasporto.