Cos'è la due diligence ambientale?

La dovuta diligenza ambientale (EDD) prevede l'analisi dei rischi ambientali potenziali ed esistenti di una proprietà commerciale o industriale.In alcuni luoghi, gli esami EDD sono standard o addirittura richiesti per la maggior parte degli acquisti commerciali e industriali.Tra le altre cose, i risultati di un rapporto di due diligence ambientale possono influire sulla disponibilità di prestiti per l'acquisto e il prezzo di acquisto della proprietà.

Non tutta la terra è creata uguale;Grazie a varie attività naturali e artificiali, terreni, acque sotterranee e persino l'aria in un'area possono diventare pericolosamente inquinate o contaminate nel tempo.Le discariche dimenticate a lungo possono rilasciare gas pericolosi, i materiali radioattivi possono contaminare il terreno e il deflusso industriale da miglia di distanza può avvelenare fonti di acque sotterranee.Se esiste un rischio per la salute ambientale, può comportare minacce pericolose e persino mortali per le persone che non sono consapevoli della situazione.Negli anni '80, i segnalazioni di due diligence ambientale sono diventati comuni nel mondo commerciale come parte della responsabilità detenuta da persone o organizzazioni che cercavano di vendere terreni.

A seconda della regione, gli standard specifici possono essere applicati a un'ispezione e una relazione EDD.In conformità con gli standard applicabili, gli ispettori certificati potrebbero aver bisogno di prelevare campioni di suolo e acqua, indagare sui registri pubblici, i proprietari di interviste e i precedenti lavoratori sul terreno e consultare mappe topografiche.Tutti i risultati sono attentamente controllati e registrati e presentati al proprietario o alla società di vendita.In alcuni casi, il proprietario può quindi prendere provvedimenti per ridurre eventuali pericoli ambientali delineati nella relazione iniziale, quindi richiedere un secondo o in corso l'ispezione in corso.Poiché un rapporto EDD che descrive in dettaglio molti problemi può influire materialmente sul prezzo e sul finanziamento della proprietà, molti proprietari trovano meno costoso rispettare le correzioni suggerite prima di mettere la proprietà sul mercato o fissare un prezzo finale.

Oltre a fornire un elenco di pericoli ambientali e formulare possibili soluzioni, gli ispettori di due diligence ambientale eseguono in genere un'analisi dei costi del danno e delle riparazioni richieste.Ciò può aiutare il proprietario a determinare il costo totale per la fissazione dei pericoli ambientali rispetto al successo relativo al prezzo di vendita e al finanziamento in caso di non soddisfare i problemi.Il rapporto può anche includere un confronto tra pericoli con le leggi statali, federali o locali sulla sicurezza ambientale, per mostrare qualsiasi aree in cui la proprietà non è conforme agli standard legali.

In alcuni casi, gli acquirenti possono rinunciare ai requisiti di due diligence ambientale.Ciò si verifica generalmente solo quando l'acquirente ha un finanziamento personale completo, poiché la maggior parte dei finanziatori rifiuta di emettere prestiti immobiliari con un rapporto EDD corrente.Un acquirente può anche scegliere di accettare un rapporto EDD limitato, che può essere limitato solo al database pubblico e alle informazioni sulla registrazione della proprietà.