Cos'è la vendita e l'affitto?

Una vendita e l'affitto è un tipo di accordo immobiliare in cui un proprietario vende un pezzo di proprietà a un acquirente, con lo scopo esplicito di affittare o noleggiare la proprietà dopo la vendita.In genere, questo tipo di accordo richiede in anticipo la negoziazione dei termini del contratto di locazione o del contratto di noleggio, consentendo alle due parti di arrivare a un piano d'azione che è considerato reciprocamente vantaggioso.Mentre un accordo di vendita di proprietà e affitto può funzionare molto bene, la strategia comporta un grado di rischio.

Come parte dell'approccio di vendita e affitto, il nuovo proprietario accetta di affittare o affittare la proprietà all'ex proprietario per un determinato periodo di tempo.In alcuni casi, questo accordo consente all'ex proprietario di rimanere nella proprietà per un certo numero di anni in grado di inquilino.Altre volte, lo scopo di questo tipo di accordo è quello di fornire a un ex proprietario un lungo periodo di tempo per organizzare un passaggio in una nuova posizione.Ad esempio, qualcuno che sta pianificando di trasferirsi in tutto il paese in pochi mesi può organizzare la vendita della propria casa ora, con la disposizione che il nuovo proprietario consentirà al venditore di affittare la proprietà in quel periodo intermedio.Durante quel periodo, il venditore trova una nuova casa e inizia a far spedire le sue cose nella nuova sede, senza la necessità di affrontare una mossa che deve essere eseguita in pochi giorni.

La vendita e l'affitto di retro in affitto possonoSii anche utile quando il proprietario non è più più finanziariamente in grado di mantenere la proprietà o gestire le tasse sulla proprietà associate alla proprietà.Qui, il nuovo proprietario assume tali responsabilità, alleviando lo stress sull'ex proprietario.Allo stesso tempo, il nuovo proprietario inizia a ricevere immediatamente alcune entrate dalla proprietà, poiché l'ex proprietario lo sta affittando o in affitto per un determinato periodo di tempo.

Mentre una vendita e un affitto possono funzionare molto bene, ci sono alcuni potenziali rischi da considerare.Nel caso in cui il nuovo proprietario scelga di vendere la proprietà durante la locazione dell'ex proprietario, l'accordo può essere dichiarato nullo, rendendo necessario negoziare un nuovo contratto di locazione che può o meno includere termini favorevoli.Se il nuovo proprietario non inattivo sul finanziamento utilizzato per garantire la proprietà, vi sono buone probabilità che la banca o la società di finanza in possesso del debito preclude e offrano la proprietà in vendita, una serie di circostanze che potrebbero anche significare che l'inquilino dovrebbe ancheMuoviti rapidamente.La considerazione dei tipi di preoccupazioni è importante quando si indagano sulla fattibilità di una vendita e un affitto, nonché la creazione di un piano di emergenza che può essere attuato nel caso in cui si verifichino alcune circostanze impreviste che minacciano la presenza dell'inquilino sulla proprietà.