Qual è il modo migliore per risolvere i problemi degli inquilini?

La relazione tra un proprietario e un inquilino può essere complicata, poiché l'accordo è di solito un contratto professionale riguardante i quartieri abitativi personali.Vi sono obblighi contrattuali da entrambe le parti, come riparazioni tempestive o pagamenti in affitto, ma ci sono anche problemi di privacy personale.Di tanto in tanto, i conflitti tra proprietari e inquilini sono tenuti a sorgere.Alcuni possono essere risolti con una stretta di mano informale, mentre altri possono richiedere azioni legali o arbitrato esterno.Esistono diversi modi in cui i proprietari terrieri possano risolvere i problemi degli inquilini senza minacciare la relazione generale.

Un modo per risolvere i problemi degli inquilini è che un proprietario sia molto chiaro sui suoi piani per affrontare una situazione.Gli inquilini con importanti problemi di salute e sicurezza sui loro alloggi non vogliono ascoltare vaghe promesse o piani aperti dai loro proprietari.Un padrone di casa coscienzioso dovrebbe fornire quante più informazioni concrete possibili.Se un idraulico non può effettuare una chiamata di emergenza, l'inquilino dovrebbe essere informato del ritardo.Se un riparatore annulla un appuntamento, l'inquilino dovrebbe essere informato di una data alternativa per aspettarlo.La comunicazione più aperta c'è tra un padrone di casa e un inquilino, più facile dovrebbe essere risolvere i problemi degli inquilini senza conflitto.

Alcuni problemi degli inquilini come le violazioni del rumore ripetute o scarsi servizi igienico -sanitari cadono esattamente sugli inquilini stessi, ma un padrone di casa potrebbe volerRendi la conformità il più indolore possibile.Un padrone di casa potrebbe accettare di affittare un cassonetto di grande capacità a condizione che l'inquilino lo riempia con la spazzatura e la spazzatura in eccesso.Un padrone di casa potrebbe suggerire che un inquilino rumoroso si trasferisce in un appartamento più isolato con meno vicini.Gravi problemi degli inquilini non devono sempre finire con minacce di sfratto o altre tattiche coercitive.Potrebbero esserci alcune ragioni sottostanti per l'incapacità degli inquilini di conformarsi ai termini di un contratto di locazione, come una limitazione fisica o una disabilità.

Ci sono momenti, tuttavia, quando non possono essere risolti seri problemi di inquilini attraverso la sola comunicazione aperta o alloggio.Se la situazione ha raggiunto il punto in cui diventa necessario l'intervento legale esterno, ci sono ancora diverse opzioni che un proprietario può perseguire.Molte città hanno agenzie speciali che gestiscono le controversie del proprietario/inquilino prima di raggiungere il livello di un piccolo tribunale.Un arbitro addestrato può ascoltare entrambe le parti della controversia e decidere quale azione dovrebbe essere intrapresa per risolvere le questioni fuori dal tribunale.Durante l'arbitrato, sia l'inquilino che il padrone di casa devono accettare di aderire a tutti i termini che l'arbitro decreti.

Se l'arbitrato non funziona, un proprietario può perseguire un processo di sfratto legale contro l'inquilino.Tuttavia, lo sfratto legale è un processo, non un'azione immediata, quindi l'inquilino ha un certo periodo di tempo per correggere la situazione prima che un proprietario possa fare ulteriormente la questione.Il semplice pagamento dell'affitto scaduto, tuttavia, o accettare di rimuovere un'auto spazzatura non significa necessariamente che un inquilino non possa essere sfrattato se altri problemi rimangono irrisolti.Un giudice determinerebbe se uno sfratto è appropriato prima di consentire al proprietario di rimuovere l'inquilino e la sua proprietà dai locali.È anche possibile che un giudice possa ordinare al proprietario di effettuare riparazioni essenziali e consentire all'inquilino di rimanere in quei locali fino alla fine del periodo di locazione.

Un obiettivo del proprietario dovrebbe essere la risoluzione pacifica e tempestiva della maggior parte dei problemi degli inquilini.I proprietari dovrebbero essere preparati se un inquilino decide di risolvere il problema da solo e trattenere una parte equivalente del pagamento dell'affitto.Questo è il motivo per cui rapidi accordi di riparazione avvantaggiano i proprietari, poiché potrebbero essere in grado di effettuare le riparazioni da sole gratuite o assumere un tuttofare versatile invece degli inquilini di riparazione più costosi in genere contatta.La chiave per tutto è la comunicazione aperta e la volontà di rendere appropriato ACI merci prima dei problemi degli inquilini diventano importanti questioni legali.