Qual è la differenza tra valore valutato e valore valutato?
Il valore valutato e il valore valutato sono entrambi metodi per valutare il valore di una casa.La differenza tra i due è in chi fa la valutazione, per cosa viene utilizzata la valutazione e come viene eseguita la valutazione.In generale, una valutazione viene eseguita allo scopo di determinare il valore di una casa per un mutuo per la casa o un acquisto.Una valutazione viene in genere effettuata dal valutatore fiscale del governo allo scopo di determinare l'imposta di una proprietà.
Quando è originato un prestito ipotecario, un prestatore richiederà in genere che una valutazione sia eseguita sulla proprietà per garantire che l'importo del prestito non sia per più di quanto valga la proprietà.Inoltre, la maggior parte dei finanziatori ipotecari impone una linea guida percentuale nota come prestito-valore (LTV) quando origina un prestito ipotecario.Il prestito-valore è definito come la percentuale dell'importo del prestito diviso per il valore attuale della casa.Ad esempio, se un finanziatore ipotecario ha imposto un LTV massimo del 90% e la casa di un mutuatario ha un valore stimato di $ 100.000 dollari degli Stati Uniti (USD), l'importo massimo che un cliente sarebbe in grado di prendere in prestito è di $ 90.000 USD.Pertanto, maggiore è il valore stimato della casa, maggiore è l'importo che un mutuatario sarà in grado di prendere in prestito.
Le valutazioni sono generalmente eseguite da un perito immobiliare di terze parti certificato che non è affiliato con l'acquirente o il venditore.Il valore stimato di una casa è considerato il valore di mercato attuale della casa.L'attuale valore di mercato è la stima dei periti di ciò per cui la casa potrebbe ragionevolmente vendere.Il valore di una casa è determinato confrontando la casa con altre case comparabili in un'area.Il perito prenderà in considerazione per quali case simili hanno venduto, insieme al tipo di costruzione della casa, alle condizioni generali, a eventuali servizi, opinioni e posizione della proprietà valutata quando si determinano il valore stimato di una casa.
Nei governi locali che addebitano ai proprietari di proprietà un'imposta sulla proprietà, il valore valutato viene determinato attraverso l'ufficio dei valutatori delle tasse locali.Il valore valutato di una casa non è determinato su base individuale in quanto il valore valutato è.Piuttosto, il valutatore fiscale determina il valore di una casa in base a una formula dei recenti prezzi di vendita della casa di proprietà comparabili.
La frequenza in cui vengono eseguite le valutazioni può variare a livello locale;Pertanto, il valore valutato potrebbe non essere una stima accurata dell'attuale valore di mercato di una casa.I proprietari di proprietà che sono interessati a determinare come i loro governi locali calcolano un valore valutato da proprietà o come vengono calcolate le loro tasse sulla proprietà dovrebbero contattare il loro ufficio di valutatori delle tasse locali.