Cos'è il valore in uso?

Il valore in uso è il valore che un'asset prevede per il suo proprietario purché sia in uso.Ciò può differire da altre forme di valore come il valore di mercato e può essere utile per valutare l'utilità di un'attività per determinare se dovrebbe essere mantenuto, riparato o messo fuori servizio.Il calcolo del valore in uso può essere complesso ed è talvolta utile consultare avvocati e contabili, a seconda della natura dell'attività, per ottenere assistenza con una valutazione accurata.

Il settore immobiliare è un esempio di un bene che può essere valutato utilizzando questometodo.Possedere un particolare pezzo immobiliare potrebbe avere vantaggi come il risparmio a causa di buoni finanziamenti, tasse basse a causa della suddivisione in zone unica o più entrate a causa della posizione specifica.Questi risparmi o il costo aggiuntivo per sostituire l'attività se il proprietario non lo avesse più, potrebbero essere più del valore di mercato equo;La vendita della proprietà comporterebbe una perdita perché il proprietario perderebbe valore in uso.

Per le imprese, determinare il valore in uso può essere importante per prendere decisioni di acquisto e vendita.Un proprietario può determinare che una determinata attività non è in vendita a nessun prezzo a causa dell'alto valore, o sarebbe disposto a prendere in considerazione solo una vendita in circostanze speciali.Vantaggi come le clausole di zonizzazione del nonno possono essere insostituibili;Ad esempio, una stranezza di zonizzazione insolita potrebbe consentire a un proprietario di costruire superiore alle leggi attuali.Ciò porta un valore immenso al proprietario e potrebbe scadere quando la proprietà vende, rendendolo non trasferibile.

I consumatori possono avere interesse per questo argomento in quanto potrebbero influenzare le decisioni di acquisto.Alcune aziende commercializzano i loro prodotti con un valore specifico in uso, mostrando ai consumatori come la loro proprietà genererà guadagni o risparmi, fornendo valore oltre il valore di mercato intrinseco dell'attività.Ciò può prolungare la vita utile e rendere un nuovo acquisto più attraente per i consumatori preoccupati per i risparmi e la spesa.

Il calcolo del valore in uso richiede di esaminare i risparmi o gli utili portati dalla proprietà e confrontarlo con attività simili.Può essere difficile farlo correttamente.Una terza parte può eseguire una valutazione neutrale.Non è consigliabile fare affidamento sulle valutazioni delle parti con un interesse finanziario in un'attività, in quanto possono avere un incentivo a sopravvalutare o sottovalutare il valore in uso, creando un quadro impreciso del valore totale delle attività.