Come posso diventare un agente REO?

Man mano che il tasso di pignoramenti aumenta negli Stati Uniti, anche la necessità e l'opportunità - per gli agenti REO (di proprietà immobiliare).Chiunque abbia una licenza immobiliare può diventare un agente REO, ma ciò non significa che le porte si apriranno automaticamente.Il campo è competitivo ed è molto un filiale di chi conosci il settore abitativo.

REO gli agenti gestiscono le proprietà che le banche hanno precluso.In effetti, servono tre funzioni per le banche: contribuendo a valutare le proprietà di fatturato, mantenendo tali proprietà fino a quando non vengono vendute e vendendole.Tuttavia, questa moltitudine di responsabilità significa che le banche tendono a lavorare solo con gli agenti REO di cui si fidano.

La domanda, quindi, non è tanto come diventare un agente REO quanto come funzionare proficuamente come uno in un mercato volatile.Generalmente, il contatto tra banche e agenti viene stabilito direttamente o mediante un avviso di elenco di default che designa tutte le proprietà della banca o dei finanziatori che affrontano la preclusione.Chiunque spera di diventare un agente REO dovrebbe avere la capacità di stabilire una relazione con una banca o un prestatore che invierà affari nella loro direzione.

Naturalmente, un po 'di spiacevolezza è integrata nel lavoro.Un agente REO generalmente frequenta gli sfratti degli sceriffi ed è responsabile della gestione delle cose - spazzatura e altro - che i recenti proprietari si sono lasciati alle spalle.Spesso, l'agente è tenuto a pagare le bollette in sospeso, quindi attendere fino a 90 giorni per il rimborso.Fino a quando la casa non viene venduta, l'agente REO deve mantenere la proprietà, compilare un modulo BPO (opinione dei prezzi del broker) per stabilire un prezzo richiesto, elencare la proprietà e gli spettacoli di programma.

Per diventare un agente REO è imparare a funzionare inun terreno costantemente spostante.Se un certo numero di case in un quartiere sono pignoramenti, fissare un prezzo per uno di essi può essere complicato.A differenza di una tradizionale transazione immobiliare per un proprietario di abitazione che probabilmente avrà in mente un periodo più piacevole, una banca o un altro prestatore commerciale sarà ansioso di liberarsi di una proprietà preclusa, perché sta succhiando denaro piuttosto che produrre.Una proprietà REO esiste nel limbo, per la banca e l'agente.

Qualcuno che dimostra competenza in questa nicchia abitativa probabilmente finirà con tutti gli affari che può gestire.Tuttavia, gli agenti REO devono anche fare attenzione a non assumere più proprietà di preclusione di quanto possano permettersi di mantenere, per non scivolare in una crisi del flusso di cassa.Per questo motivo, molti agenti REO hanno come uno dei loro strumenti principali la nota di 90 giorni-per il loro uso.