Cosa fanno i rinnovatori?

I rinnovatori riabilitano e rimodellano la proprietà immobiliare.Possono essere professionisti o dilettanti.I rinnovatori professionisti sono in genere appaltatori, architetti o ingegneri nelle loro capacità individuali o come parte di una società di costruzioni immobiliari specializzata in ristrutturazioni.I dilettanti possono essere chiunque intraprenda un progetto di rimodellamento, di solito di una casa.Il processo di ristrutturazione prevede l'identificazione, la valutazione, la pianificazione, il budget, l'ingegneria, la riparazione, la ricostruzione e la rifinitura.

I lavori di ristrutturazione ripristinano una proprietà a uno stato precedente o aggiorna e rimodellala per essere conformi a una progettazione e funzionalità più desiderabili.La proprietà soggetta a lavori di ristrutturazione può essere residenziale o commerciale.Nel mercato residenziale, i lavori di ristrutturazione tendono a concentrarsi sul portare una casa costruita in un decennio precedente agli standard moderni o al ripristino delle caratteristiche chiave del design storico della proprietà.Ad esempio, i rinnovatori residenziali potrebbero scegliere di ripristinare una dimora vittoriana alla sua gloria precedente o potrebbe prendere una casa senza meriti artistici e movimentarla per aggiornare il layout e modernizzare i suoi sistemi interni.

I rinnovatori commerciali in genere cambiano o migliorano la funzionalità del reddito-Producente proprietà.Ad esempio, un rimodellamento commerciale di una scuola potrebbe aggiungere una palestra, espandere la caffetteria o installare l'aria condizionata centrale.Un rinnovamento di un ospedale abbandonato potrebbe trasformarlo in alloggi a prezzi accessibili.Un'eccezione è il rinnovamento della proprietà con merito storico.Il lavoro svolto su punti di riferimento e altri edifici storici si concentra sul restituzione della proprietà il più vicino possibile alla sua condizione originale.

I rinnovatori in genere si impegnano in un processo in otto fasi per completare un progetto.Innanzitutto, identifica una proprietà adatta.In alcuni casi, il costo per rinnovare un edificio supera il suo valore e ha più senso abbatterlo e costruire qualcosa di nuovo.Successivamente, deve effettuare una valutazione e stabilire la portata del lavoro.Non tutte le attività che possono essere completate per aggiornare una proprietà valgono i soldi.Ogni progetto ha un budget e il rinnovatore lavora per trovare un compromesso tra desideri e praticità che mantenga il progetto nell'ambito delle risorse disponibili.

Il rinnovatore stabilisce un piano di costruzione e una linea di tempo.Una volta stabilite queste questioni preliminari, il team di ristrutturazione ripara, ricostruisce e rifinisce la proprietà secondo il piano.Ad esempio, il rinnovamento di una casa di epoca vittoriana implicherebbe l'identificazione di quali caratteristiche potrebbero essere ripristinate alla loro precedente condizione, come porte, pavimenti e finestre.L'ingegneria affronterebbe le preoccupazioni strutturali.Le riparazioni sarebbero state fatte a tutto ciò che fosse rotto, come la riparazione o la sostituzione del tetto o dell'impianto idraulico e la rifinitura avrebbe tentato di recuperare le trame originali spogliando il legno e la vernice.