Cosa fa un tecnico di manutenzione dell'edificio?

Un tecnico di manutenzione dell'edificio è in genere responsabile della manutenzione di strutture commerciali, edifici o residenze.I tecnici di manutenzione possono lavorare in diversi contesti come uffici, scuole, condomini, negozi e fabbriche.Questi professionisti non si specializzano in alcun commercio particolare, ma sono esperti in molte competenze diverse tra cui impianti idraulici, carpenteria, elettrica e muratura.

I compiti quotidiani di un tecnico di manutenzione dell'edificio variano ampiamente e possono essere costituiti da quasi tutti i tipi di riparazioni grandi o piccole necessarie.Oltre ai lavori di riparazione, questi tecnici svolgono anche molti tipi di compiti di manutenzione preventiva e compiti amministrativi generali.

Un tecnico di manutenzione è generalmente responsabile di tali compiti come la riparazione di rubinetti che perde, la pulizia intasata, l'installazione di nuove serrature e la riparazione di rottura rottibicchiere.Oltre a questi doveri, i tecnici riparano anche le pareti e i soffitti in gesso e vernice, diagnosticano e riparano problemi elettrici ed eseguono molti diversi tipi di lavoro di carpenteria.

Questi professionisti possono anche installare macchinari come riscaldamento, ventilazione e sistemi di condizionamento dell'aria e mantenere le apparecchiature informatiche che controllano i sistemi.Un tecnico di manutenzione dell'edificio può anche essere tenuto a svolgere determinati compiti paesaggistici e bidelli di volta in volta.In alcuni casi, un tecnico sarà responsabile della manutenzione della piscina e dei test della qualità dell'acqua.I tecnici sono generalmente responsabili delle ispezioni di routine di filtri, fluidi, cinture, motori e meccanismi di trasmissione, nonché di lubrificare gli ingranaggi, i cuscinetti e gli alberi di vari tipi di macchinari.Queste ispezioni di manutenzione di routine sono necessarie al fine di garantire che i macchinari continuino a funzionare correttamente e il riscaldamento, la ventilazione e i sistemi di condizionamento dell'aria funzionano in modo efficiente.

I tecnici di manutenzione devono anche ispezionare regolarmente il seminterrato, il tetto e le parti esterne di un edificio per eventuali segni di deterioramento o danno.Alcuni tecnici sono anche responsabili dell'ispezione e del mantenimento di attrezzature per la sicurezza antincendio come irrigatori, allarmi e rilevatori di fumo e monossido di carbonio.In alcuni casi, un tecnico di manutenzione dell'edificio può anche essere responsabile anche per alcuni tipi di controllo dei parassiti.

Oltre ai lavori di riparazione e alle funzioni di manutenzione preventiva, anche un tecnico di manutenzione dell'edificio deve svolgere molte attività amministrative diverse.I tecnici devono pianificare e mantenere gli appuntamenti per ispezioni e riparazioni e conservare anche registri accurati di tutti i lavori eseguiti.Sono in genere responsabili del mantenimento di una fornitura adeguata di strumenti e parti di riparazione, nonché di rivedere le guide operative e i manuali di riparazione.Alcuni tecnici di manutenzione possono anche essere tenuti a ordinare nuove forniture e mantenere garanzie su determinati tipi di attrezzature.In alcuni casi, un tecnico può essere responsabile della supervisione di altri membri del personale di manutenzione, nonché di assumere e formare nuovi dipendenti.