Cosa fa un perito commerciale?

Un perito commerciale determina il valore delle proprietà immobiliari e agricole commerciali e spesso deve ottenere una licenza per esercitarsi.Questi professionisti non valutano gli edifici residenziali nella maggior parte dei casi, a meno che non lavorano anche come periti residenziali o accettano il lavoro per integrare il loro reddito.Le società di prestiti ipotecari, la gestione immobiliare e le società di investimento e altri proprietari di imprese e persone assumono periti commerciali per fornire loro rapporti scritti sulle proprietà e le stime dei valori di mercato.Il ruolo principale del perito è quello di nominare un prezzo che la proprietà dovrebbe vendere per le condizioni di mercato, che sono preziose informazioni ai venditori e agli acquirenti di proprietà commerciali.I venditori usano spesso le informazioni per formulare un prezzo di quotazione e gli acquirenti utilizzano le informazioni per fare offerte e per condividere con i finanziatori se prendono in prestito denaro per effettuare i loro acquisti.

Il perito deve raccogliere dati da una varietà di fonti, tra cui proprietà comparabili vendute di recente nella stessa area, registri fondiari e agenzie governative locali.I periti commerciali sono addestrati a utilizzare i metodi di valutazione per formulare le loro opinioni professionali sui valori della proprietà, come gli standard uniformi della pratica di valutazione professionale, che sono adottati dal Consiglio degli standard di valutazione negli Stati Uniti.Il consiglio ha approvato 20 standard che affrontano come sviluppare e segnalare i valori, nonché le migliori pratiche nel settore.Un perito commerciale può anche condurre interviste per ottenere informazioni non disponibili nei registri pubblici o per chiarire i dati.È comune per i periti visitare la proprietà, scattare foto e ispezionare la proprietà per scrivere un rapporto dettagliato.

Molti periti commerciali guadagnano una laurea in economia o finanza a causa dei concetti e dei calcoli matematici coinvolti nello svolgimento dei loro compiti.Queste major non sono necessarie per le persone che vogliono diventare un perito commerciale, ma è spesso raccomandato e utile avere una comprensione e una conoscenza delle finanze.I periti commerciali possono anche guadagnare un titolo immobiliare e alcuni dei corsi spesso includono economia e finanze.Ad esempio, un dovere essenziale di un perito commerciale è preparare dichiarazioni di flusso di cassa per un acquirente e calcolare il rendimento degli investimenti.I periti sono spesso assunti da banche e società di investimento e finanziarie come periti indipendenti o dipendenti stipendiati al fine di valutare le proprietà e preparare i rendiconti finanziari richiesti da includere nei loro rapporti.

capacità di gestione del tempo efficaci e la capacità di lavorare da sole sono importanti per le persone che vogliono diventare periti commerciali.Spesso lavorano al di fuori dell'ufficio, ispezionando la proprietà, ricercando record e compilando dati.Alcuni periti commerciali sono lavoratori autonomi e lavorano per le aziende su base contrattuale indipendente.