Cosa fa un responsabile della manutenzione delle strutture?

Un responsabile della manutenzione delle strutture è in genere responsabile di garantire che tutti gli edifici e i sistemi della posizione dei suoi datori di lavoro funzionino correttamente e in buona riparazione.Responsabilità specifiche possono includere la collaborazione con fornitori e appaltatori per le riparazioni importanti, l'esecuzione di riparazioni minori, la gestione delle informazioni di garanzia, l'ottenimento di offerte e i costi di segnalazione.I responsabili della manutenzione delle strutture possono o meno gestire un personale di manutenzione interno, a seconda delle dimensioni e delle esigenze del datore di lavoro.Le qualifiche possono includere esperienza nella gestione dei fornitori, nella gestione di uno staff interno e in uno o più campi commerciali.

I datori di lavoro più piccoli con meno esigenze di manutenzione di solito cercano un responsabile della manutenzione delle strutture in grado di svolgere il maggior numero possibile di compiti senza introdurre fornitori esterni.Questi lavori possono includere blocchi di re-keying per nuovi inquilini, regolazione di porte o finestre difettose, dipinto interno o esterno, installazione di hardware, fissaggio di perdite idrauliche e patching cemento o muro a secco.Ai responsabili della manutenzione delle strutture può anche essere chiesto di eseguire una manutenzione regolare dei sistemi come raccomandato dai produttori.Ciò può includere lo sviluppo di un programma per l'aspirazione delle bobine di refrigerazione, la modifica dei filtri, la sostituzione di batterie allarme di fumo, le linee di lavaggio e altro ancora.

Questi professionisti sono spesso formalmente addestrati in uno o più operazioni, come carpenteria, impianti idraulici, elettrici o HVAC.Devono anche sapere come eseguire riparazioni minori, leggere schemi o progetti e devono essere in grado di leggere, comprendere e avere un sistema per la gestione di articoli di garanzia e programmi di manutenzione.Alcuni datori di lavoro possono anche richiedere certificazioni specifiche del settore.

I datori di lavoro più grandi con maggiori esigenze di manutenzione cercano generalmente un responsabile della manutenzione delle strutture in grado di svolgere queste attività quando necessario, ma è più focalizzato sulla gestione di un personale interno responsabile della maggior parte del lavoro effettivo.Questa persona può anche supervisionare le offerte e l'assunzione di venditori.In questo caso, il manager dovrà sentirsi a proprio agio a intervistare, assumere, formazione, eseguire recensioni di prestazioni e terminare i dipendenti.Deve creare programmi dei dipendenti, assegnare elenchi di dazi e mantenere i file del personale, tra cui sia le scartoffie iniziali che qualsiasi formazione annuale o re-certificazione di cui il suo personale potrebbe aver bisogno.

Deve anche essere in grado di scegliere venditori il cui prezzo e qualità del lavoro soddisfano i requisiti dei datori di lavoro.Ciò può includere il controllo di potenziali riferimenti al fornitore e la verifica della copertura assicurativa.I responsabili della manutenzione delle strutture in strutture di grandi dimensioni sono spesso responsabili dell'ottenimento di offerte per importanti progetti, come l'installazione di un nuovo sistema HVAC o il rimodellamento di un edificio.Devono essere in grado di scrivere un documento completo di portata, valutare le offerte dei fornitori in modo obiettivo e seguire tutte le politiche aziendali sul processo di offerta, in particolare se la società del datore di lavoro è finanziata pubblicamente.opzioni.La maggior parte degli edifici e dei complessi di dimensioni sostanziali includeranno tale posizione sul suo libro paga.I potenziali datori di lavoro includono centri commerciali, centri commerciali, edifici per uffici o parchi, musei, carceri, strutture abitative plurifamiliari, aeroporti, hotel, scuole, ospedali, strutture governative e campus universitari.