Cosa fa uno spettatore di recinzione?
Uno spettatore di recinzione risolve le controversie relative alle linee di confine sulla proprietà condivisa e supervisiona la costruzione di pareti, recinzioni, siepi e altri marcatori che le dividono.In America coloniale, furono nominati per affrontare i problemi che coinvolgono il bestiame in roaming.Potrebbero ancora farlo oggi, ma principalmente sono coinvolti negli insediamenti urbani.In alcune aree, lo spettatore di recinzione ricopre una posizione a pagamento, ma altri possono avere un appuntamento informale o essere volontari.Sono più simili agli arbitri e agli ispettori delle forze dell'ordine.
Le recinzioni devono essere conformi alla legge municipale in termini di altezza, posizionamento, materiali e quali proprietari sono responsabili della costruzione o della demolizione se la recinzione è illegale.Le leggi potrebbero essere cambiate nel tempo dagli originali che stabiliscono le responsabilità di uno spettatore di recinzione.Ad esempio, in Massachusetts, gran parte della terra eliminata nel 17 ° secolo per scopi agricoli è ora boscosa.Con il cambio di utilizzo, i proprietari di immobili non devono più prendere in considerazione problemi di bestiame o danni alle colture.
Nella maggior parte delle giurisdizioni, il proprietario della casa presenterà un modulo presso l'ufficio dell'impiegato della città che richiede una visualizzazione.Il visualizzatore di recinzione viene quindi contattato e una visita programmata, di solito entro 30 giorni.Guardano la recinzione in loco, tenendo conto del terreno, a cosa viene utilizzato la recinzione e alla legislazione coinvolta.Di solito parlano con i proprietari terrieri in merito a qualsiasi preoccupazione con l'altezza, l'invasione o chi è responsabile del pagamento se la recinzione deve essere riparata o smantellata.
La determinazione del costo condiviso dipende dal fatto che i proprietari condividano un beneficio reciproco della costruzione di recinzioni.Molte aree decidono seguendo la regola della mano destra.Uno spettatore di recinzione segna il mezzo e ogni vicino è responsabile della parte della recinzione alla loro destra, all'incirca la metà.Lo spettatore può determinare se un accordo precedente è giusto e registrare l'accordo con la città o la contea, quindi si applica agli acquirenti successivi della proprietà.
In molte aree, dispetto o quelli costruiti oltre una certa altezza per infastidire o bloccareI vicini sono contro gli statuti locali.Un visualizzatore di recinzione può essere chiamato per determinare se la struttura è conforme alle norme e ai regolamenti nell'area.Se il costruttore ha effettivamente costruito un recinto di dispetto, la parte offesa può fare causa ai sensi delle leggi di disturbo pubblico per abbassarlo o smantellare.I danni monetari possono essere assegnati oltre ai requisiti di modifica.
Non esistono requisiti educativi speciali per gli spettatori, solo un accordo per svolgere i doveri dettati dagli statuti.Alcuni distretti possono avere fino a tre spettatori.Questo può aiutare in casi difficili in cui le opinioni si scontrano e la terza persona può essere un tie-rompere imparziale.Quando un proprietario terriero non è d'accordo con la determinazione, quella persona di solito può presentare un ricorso al tribunale distrettuale.I proprietari terrieri coinvolti nel caso potrebbero dover pagare una piccola tassa, una parte della quale può essere indirizzata allo spettatore di recinzione per i servizi resi.