Cosa fa un avvocato di preclusione?
Un avvocato di preclusione rappresenta una banca o un proprietario di abitazione durante il processo di preclusione.La preclusione è il termine legale negli Stati Uniti per una sentenza in cui una banca rientra in una casa per il mancato pagamento del mutuo.Gli avvocati di preclusione rappresentano le parti coinvolte in tale azione legale.
La legge sulla preclusione negli Stati Uniti è determinata su base statale.In generale, tuttavia, il processo inizia quando il proprietario della casa è in ritardo sui suoi pagamenti.La maggior parte delle banche inizierà a chiamare e contattare l'acquirente per tentare di raccogliere immediatamente i pagamenti in ritardo, ma non inizieranno il processo formale di preclusione fino a quando un proprietario di abitazione sarà indietro diversi mesi sul suo mutuo.
I proprietari di abitazione possono provare a ritardare il processo di preclusione.Vedi la nota di promessa originale.Se un mutuo è stato trasferito da un prestatore a prestatore, può essere difficile per la banca trovare questa nota.Un avvocato di preclusione che rappresenta il proprietario della casa può aiutare il proprietario della casa a presentare una tale richiesta e può anche aiutare il proprietario della casa a trovare altre tattiche di ritardo per ritardare la preclusione il più a lungo possibile.
Le tattiche di ritardo possono essere utili a un proprietario della casa che lo èsperimentare battute d'arresto o lotte temporanee.Ad esempio, un avvocato può contestare ogni passo nel processo di preclusione per tentare di acquistare un proprietario di abitazione più tempo.Gli avvocati possono anche essere in grado di aiutare i proprietari di case a negoziare con i finanziatori per facilitare una vendita allo scoperto, che in genere è meno dannosa per un punteggio di credito dei mutuatari rispetto a una preclusione e meno costosa per la banca.
Quando un proprietario di casa è diminuito diversi mesi, in genere ilLa banca inizierà il processo di preclusione formale.Ciò implica generalmente la presentazione dell'avviso di inadempienza con l'impiegato o un altro funzionario del tribunale.Un avvocato di preclusione che rappresenta la banca può presentare questo avviso per conto della banca.
L'impiegato della contea, o un funzionario appropriato all'interno della giurisdizione, quindi invia al mutuatario un avviso formale di inadempienza o una lettera di richiesta.Questa lettera di solito stabilisce ciò che l'acquirente deve fare per diventare aggiornato sul mutuo e fermare la preclusione.In altre parole, specifica esattamente quando e quanto il mutuatario deve pagare, per intero, per fermare l'azione legale.
Il mutuatario può quindi effettuare il pagamento completo o il suo avvocato di preclusione può provare a elaborare un accordo o un accordo con il tribunale o il prestatore.Di solito, a questo punto, è troppo tardi per rifinanziare o trovare un piano di pagamento, ma l'avvocato può comunque aiutare il proprietario della casa a esplorare le sue opzioni.L'avvocato può anche tentare di facilitare ulteriori ritardi nel processo di preclusione.
Se il proprietario della casa non effettua pagamenti per rendere il suo mutuo corrente dopo che la lettera di richiesta è stata inviata, la preclusione continua.Un avviso viene inserito nel giornale e la casa di solito diventa proprietà di un fiduciario.Un avvocato di preclusione che rappresenta l'Istituto di prestito facilita il trasferimento della proprietà durante questo periodo.Infine, la casa viene messa in vendita in una vendita di preclusione o sceriffi e un avvocato di preclusione dei finanziatori può aiutare con eventuali passi legali necessari per rendere la casa pronta per la vendita.