Cosa fa uno specialista di preclusione?
Uno specialista di preclusione facilita il processo attraverso il quale le case e le proprietà commerciali sono recuperate da banche e altre istituzioni di prestito a causa del mancato pagamento dei mutui.Può aiutare il proprietario, il prestatore o il nuovo acquirente nelle procedure o fornire aiuto a tutte e tre le parti.Le società immobiliari e le banche impiegano spesso specialisti di pignoramento.Una persona in questa professione può anche offrire i suoi servizi su base indipendente e contrattuale.
Quando una proprietà di casa o commerciale va in preclusione, il proprietario è spesso sconvolto e inconsapevole delle opzioni disponibili.Uno specialista di preclusione contatta frequentemente il proprietario per determinare se la persona è idonea per un prestito ristrutturato per salvare la proprietà.In genere esamina la loro storia di pagamento dei mutui e documenti finanziari, come gli estratti conto bancari e i portafogli di investimento.
Se scopre un'opzione praticabile per il proprietario della casa, di solito aiuta a presentare i documenti necessari per rifinanziare la casa o la proprietà commerciale.Lo specialista accompagna spesso il proprietario all'istituzione di prestito per monitorare la conversazione tra mutuatario e prestatore.Si prevede generalmente che i termini del nuovo finanziamento siano accettabili e realistici.
Se la preclusione deve procedere, lo specialista spesso continua ad aiutare il proprietario della casa a superare i processi imminenti con ansia minima.Esamina spesso i documenti relativi alla vendita della proprietà.Questi in genere includono valutazioni, privilegi e report di ispezione, nonché proprietari di imprese, proprietari di case e polizze assicurative antincendio.
In caso di discrepanze in questi documenti, lo specialista di preclusione spesso tenta di risolverle per il proprietario della proprietà.Ciò richiede di solito di comunicare con il prestatore, i tribunali municipali, i servizi di ispezione a domicilio e le compagnie assicurative.Se possibile, risolve i problemi con l'aiuto e l'autorizzazione del proprietario.
Una volta che il procedimento di preclusione è in moto, lo specialista tiene in considerazione abitualmente l'avanzamento degli eventi.Generalmente garantisce che ogni fase delle procedure soddisfi le scadenze prescritte.La verifica delle firme e l'attaccamento degli addendum necessari fanno comunemente parte del suo lavoro.
Una persona in questa posizione è normalmente tenuta a essere ben informata sulle norme e sui regolamenti del settore bancario.Di solito si prevede inoltre che sia ben informato delle normative governative locali e regionali in merito ai pignoramenti.La competenza nel trattare con i procedimenti legali coinvolti nelle pignoramenti è generalmente considerata una risorsa per uno specialista in questo campo.
La maggior parte delle posizioni specialistiche di preclusione richiede un minimo di un associato insieme a corsi completati nel settore immobiliare, pratiche di prestito e legge sulla preclusione.Sono preferiti l'esperienza da tre a cinque anni nell'amministrazione di preclusione, bancari, prestiti o immobili.Eccellenti capacità comunicative con una vasta gamma di tipi di personalità sono considerate una risorsa per questi candidati.