Cosa fa un appaltatore generale?

Un appaltatore generale è una persona o una società responsabile dell'intero progetto di costruzione, sia commerciale che residenziale.La società contraente generale è responsabile dell'offerta per un lavoro, dell'ottenimento di un lavoro, fornire tutti i materiali, il lavoro e le attrezzature necessarie per completare il lavoro e la supervisione dei suoi risultati.Mentre le funzioni di appaltatore generale possono includere alcuni o tutti i lavori associati a un progetto di costruzione, in particolare carpenteria, lavori più specializzati, come impianti idraulici, elettrici e meccanici, possono essere subappaltati.

Per diventare un appaltatore generale, noto come principaleAppaltatore in Europa e un appaltatore principale da parte del governo degli Stati Uniti, nessuna laurea è tecnicamente necessaria, sebbene una laurea in scienze delle costruzioni sia preferita da molte aziende più grandi.Tutti gli stati negli Stati Uniti richiedono che un appaltatore generale suda un esame scritto sulle pratiche e le leggi di costruzione generali prima di ottenere una licenza per lavorare.Alcuni stati richiedono inoltre che un appaltatore stabilisca i mezzi finanziari per gestire un'azienda di contratti generali, nonché fornire raccomandazioni a precedenti datori di lavoro, clienti e soci delle imprese prima di ottenere una licenza.

Il lavoro di un contraente generale inizia a cercare lavoroe presentare offerte di costruzione per essere assunti per gestire un progetto.Gli appaltatori in genere stimano il costo dei materiali per il progetto, aggiunge il costo del lavoro previsto, incluso il pagamento per i subappaltatori e il margine di profitto, prima di presentare la stima al cliente.Una volta che il cliente accetta l'offerta, molto probabilmente il contraente otterrà un legame di performance, in particolare per progetti più grandi, garantendo che il cliente abbia una protezione finanziaria in atto nel caso in cui il progetto non sia completato nel tempo o nel modo richiesto.

Una volta terminati i documenti e il contratto è firmato, l'appaltatore generale solleciterà quindi le offerte per il lavoro di specialità necessari per il progetto che la società degli appaltatori non è in grado o non è disposto a gestire.In alcuni casi, in particolare quando si svolge il lavoro per il governo, l'appaltatore generale dovrà presentare un elenco di subappaltatori al cliente prima che il contratto sia firmato o immediatamente dopo;I subappaltatori sono talvolta soggetti all'approvazione del cliente.

Da quel punto, l'appaltatore generale supervisiona tutti gli aspetti del progetto ed è direttamente responsabile di eventuali complicazioni che possono sorgere durante la costruzione.Eventuali ritardi o problemi con il progetto possono uscire dalla tasca degli appaltatori a meno che l'accordo con il subappaltatore o i subappaltatori non dichiari diversamente.Mentre alcuni appaltatori generali gestiscono la maggior parte del lavoro stesso, coloro che coinvolgono i subappaltatori sono ancora responsabili della tempestività e della qualità di tutto il lavoro.