Cosa fa un analista immobiliare?

Un analista immobiliare è impiegato sui lati finanziari e di investimento delle transazioni immobiliari.Le banche, le società di investimento e altre entità che forniscono finanziamenti per gli acquisti di proprietà e detengono portafogli immobiliari in vendita o investimenti generalmente assumono analisti nei loro dipartimenti finanziari per monitorare il mercato, controllare le valutazioni di valutazione e analizzare le prestazioni del portafoglio.La persona in questa posizione funge in genere come dipartimento del dipartimento di finanziamento per le acquisizioni e il dipartimento di sviluppo delle compagnie e produce relazioni finanziarie per la gestione. L'analisi finanziaria è una parte significativa del finanziamento e degli investimenti immobiliari.Un analista immobiliare in genere detiene una laurea in finanza o matematica con corsi aggiuntivi negli investimenti immobiliari.I laureati possono essere assunti da società che forniscono principalmente finanziamenti immobiliari o che detengono immobili a fini di investimento.In entrambi i casi, un analista immobiliare si occupa principalmente di stabilire valutazioni corrette basate sulla sua valutazione professionale del mercato locale e nazionale.

Il settore immobiliare è in genere un investimento a lungo termine.Stabilire il valore della proprietà può essere difficile a causa del periodo di tempo tra i punti di vendita e il fatto che non ci sono due pezzi di proprietà.L'unico modo definitivo per stabilire il valore del settore immobiliare è venderlo.Tutte le altre valutazioni sono semplicemente stime basate su condizioni di mercato e confronti. Le società che forniscono finanziamenti utilizzeranno normalmente un analista immobiliare per verificare la validità delle valutazioni.Un perito immobiliare indipendente usa il suo giudizio professionale per determinare il valore di mercato della proprietà.I finanziatori si basano su tale giudizio per decidere l'importo massimo del prestito per un mutuo, nel caso in cui il prestatore debba rientrare in possesso della proprietà e rivenderla per recuperare il prestito.È compito dell'analista immobiliare fornire il controllo di qualità per il processo di valutazione per assicurarsi che il perito svolga il suo lavoro in base agli standard aziendali.Una valutazione scarsamente condotta può comportare che la società prestasse più denaro di quanto la proprietà valga in definitiva.

Per quanto riguarda gli investimenti, un analista immobiliare monitora il valore del portafoglio di investimenti immobiliari di una società.Tiene traccia degli indicatori di mercato locali e nazionali e delle tendenze economiche e demografiche, quindi i gestori del portafoglio hanno le informazioni di cui hanno bisogno per prendere decisioni relative alla redditività futura delle singole partecipazioni immobiliari.L'analista fornisce in genere raccomandazioni su nuove acquisizioni e utilizza software speciale per costruire proiezioni finanziarie.Stima inoltre l'attuale valore del portafoglio, in base alle condizioni di mercato.