Cosa fa un responsabile delle risorse immobiliari?

Un gestore patrimoniale immobiliare acquista, commercia, sviluppa e vende proprietà per conto dei suoi clienti.In genere non partecipa a rapporti immobiliari relativi alle case dei suoi clienti o alle proprietà commerciali da cui il cliente gestisce la propria attività.Il suo obiettivo è normalmente su molteplici partecipazioni immobiliari che sono state acquistate come proprietà di investimento.I suoi clienti dipendono spesso da lui per gestire queste risorse per loro in base alla convenienza e al valore del loro tempo.

Oltre ad avere competenze nelle pratiche immobiliari generali, una persona in questa posizione dovrebbe normalmente essere un'autorità sulle acquisizioni.È comunemente richiesto di essere competente a cercare buone proprietà di investimento, negoziare affari redditizi e monitorare la proprietà in seguito al suo acquisto.Se il suo controllo rivela che la proprietà non è più redditizia o una risorsa, si prevede che un responsabile delle risorse immobiliari consiglierà al suo cliente di vendere.Quindi in genere commercializza la proprietà a potenziali acquirenti.

Molti fattori sono generalmente attentamente considerati da un gestore patrimoniale immobiliare prima di raccomandare di acquistare opzioni per i suoi clienti.Generalmente studia i modelli di crescita e traffico nell'area, nonché crescita della popolazione prevista, fluttuazioni del valore immobiliare e implicazioni fiscali.Le leggi di zonizzazione esistenti e anticipate sono normalmente riviste dal responsabile delle attività nella sua analisi della proprietà.

Mentre un tradizionale professionista immobiliare si trasferisce normalmente su un nuovo progetto una volta che l'impatto su una proprietà si chiude, il lavoro di un gestore patrimoniale immobiliare inizia abitualmente con la proprietàAcquista e continua fino a quando lui e il suo cliente non accettano la sua vendita o sviluppo.Normalmente controlla tutte le sue proprietà su un programma definito per determinare le variazioni di valore.Se il quartiere in cui si trova una proprietà sperimenta una significativa recessione in termini di qualità, può raccomandarne la vendita.Altri fattori che possono incitarlo per incoraggiare una vendita spesso includono un aumento delle tasse sulla proprietà, i cambiamenti nella suddivisione in zone o altre proprietà nell'area perdendo valore.

Il successo in questa professione richiede in genere capacità di comunicazione e negoziazione eccezionali.Un responsabile delle risorse immobiliari è generalmente alla ricerca di buoni affari che può presentare al suo cliente, acquisti che possono essere resi redditizi per lui e il suo cliente in un periodo di tempo accettabile.Per trovare le migliori proprietà e prezzi richiede comunemente che il responsabile patrimoniale abbia legami con molti settori nella comunità.Una volta avvisato la disponibilità di una grande proprietà di investimento, il suo successo di solito dipende dalla sua capacità di essere il primo a fare un'offerta e successivamente negoziare le condizioni migliori.per questa posizione.Una licenza immobiliare è spesso considerata una buona qualifica per essere un responsabile della valutazione immobiliare.Alcuni datori di lavoro preferiscono i candidati affinché la posizione abbia un master in un campo correlato.