Cosa fa un avvocato di chiusura immobiliare?

Un avvocato di chiusura immobiliare gestisce molte questioni legali e del titolo coinvolte nell'acquisto e nella vendita di una casa.Questi includono ricerche ed esami del titolo, documentazione legale e fondi associati a tale transazione.È necessaria una comprensione acuta del diritto immobiliare per essere un avvocato di chiusura immobiliare efficace.

In generale, il primo passo che fa un avvocato di chiusura immobiliare è ordinare una ricerca sul titolo.L'avvocato esamina quindi questo documento per assicurarsi che non vi siano privilegi, reclami o altre imperfezioni in sospeso sulla proprietà.Fondamentalmente, l'avvocato di chiusura immobiliare sta assicurando che la proprietà possa essere trasferita a un nuovo proprietario gratuito e chiaro.A seconda dell'età della proprietà e dello stato in cui si sta svolgendo la transazione, questa ricerca potrebbe risalire fino a 50 anni.

Le ricerche sul titolo potrebbero essere uno dei compiti più importanti che completa un avvocato di chiusura immobiliare.Se l'avvocato nota una discrepanza sul titolo, è possibile che ciò influisca sul cliente se decide mai di vendere la proprietà.A volte queste ricerche derivano in quello che viene chiamato un titolo nuvoloso, il che significa che ci sono discrepanze sul titolo.L'avvocato di chiusura immobiliare consiglia il cliente di tutto ciò durante la riunione.

Oltre a completare la ricerca del titolo, un avvocato di chiusura prepara anche tutti i documenti legali associati alla vendita e all'acquisto di una casa.Ciò potrebbe includere contratti di vendita, note ipotecari e l'atto di proprietà.Il vero avvocato prepara tutti i documenti pertinenti e li ha pronti per la firma al tavolo di chiusura.

Facilitare la chiusura effettiva è un altro dovere dell'avvocato di chiusura immobiliare.Lui o lei si assicura che tutti i documenti legali siano preparati, il prestatore ha inviato tutti i documenti necessari e qualsiasi altra documentazione varie necessarie è pronta per l'appuntamento.All'appuntamento di chiusura, l'avvocato spiega ogni documento in dettaglio in modo che ciascuna parte coinvolta sappia esattamente cosa viene firmato.Copie appropriate vengono disperse per le persone coinvolte nella chiusura.

Dopo che tutte le scartoffie sono state firmate, l'avvocato di chiusura immobiliare termina il processo facendo diverse cose.Lui o lei registra i documenti appropriati, come l'atto, con il sistema giudiziario.L'avvocato garantisce inoltre che le parti coinvolte nella transazione, come gli agenti immobiliari, vengano pagate le loro commissioni corrette.Potrebbero anche essere incaricati di impostare l'account di garanzia.