Cosa fa un gestore immobiliare?

Un gestore immobiliare supervisiona la condizione e la redditività dei beni immobili di proprietà dei clienti.Può lavorare per se stesso, singoli proprietari, una società di gestione della proprietà, una mediazione immobiliare, una banca o una grande società.I doveri del gestore immobiliare variano, a seconda delle esigenze delle proprietà e dei clienti mdash;Si può mantenere lo stesso edificio ogni giorno, mentre un altro gestisce dozzine di siti immobiliari a livello nazionale.I gestori immobiliari sono in genere orientati ai dettagli e molto buoni con le persone;Spesso hanno solidi background commerciali nel settore immobiliare, degli investimenti o della costruzione.

Molti gestori immobiliari sono responsabili della salute fisica e finanziaria quotidiana delle proprietà residenziali.Comunemente noti come gestori di proprietà, possono mantenere singole case, un'associazione condominiale o centinaia di appartamenti.Possono fare riparazioni di base, miglioramenti e paesaggi;Su proprietà più grandi, i manager spesso assumono, addestrano e supervisionano gli altri.Di solito raccolgono pagamenti di affitto, gestiscono le spese e mantengono i libri.Come rappresentante del proprietario, un gestore della proprietà spesso trova e approva nuovi affittuari e normalmente gestisce anche questioni e sfratti degli inquilini esistenti.Alcuni gestori di proprietà vivono anche in loco, mentre altri viaggiano frequentemente tra le proprietà.

Un gestore immobiliare può anche supervisionare centri commerciali, torri di uffici o spazio di magazzino industriale.Questo lavoro generalmente richiede conoscenze specializzate.I contratti di locazione degli inquilini possono essere molto complessi, basati in parte sulle entrate aziendali.Le proprietà sono spesso di proprietà di grandi gruppi di investitori, che richiedono sostanziali registrazioni e segnalazioni.I siti industriali e di produzione possono anche includere apparecchiature intricate;Questo macchinario deve spesso essere mantenuto in condizioni ambientali precise.Il gestore è in genere responsabile per gli appaltatori di sicurezza, bidello e persino accoglienza.

Un altro tipo di gestore immobiliare funge da consulente per gli investimenti a lungo termine per banche, assicuratori e altre grandi istituzioni.Conosciuto anche come responsabile patrimoniale immobiliare, tiene traccia da vicino il valore del portafoglio immobiliare dei suoi clienti.Quando sente che è prudente acquisire, sviluppare o smaltire una proprietà, facilita l'accordo.In genere non agisce come broker immobiliare, ma lavora direttamente con agenti, broker, avvocati e altri su ogni transazione.I portafogli che gestisce spesso includono centinaia, se non migliaia, di proprietà.La pianificazione finanziaria è il suo obiettivo, piuttosto che la gestione della proprietà quotidiana.

Alcune società possiedono o affittano centinaia, o addirittura migliaia, di pacchi immobiliari specializzati al fine di svolgere la propria attività.Ad esempio, le società di telecomunicazioni acquisiscono terreni per ogni torre di telefonia cellulare.Altri esempi includono franchising di fast food e vendita al dettaglio, che affittano o acquistano terreni per ogni nuovo negozio.Un gestore immobiliare aziendale cerca queste sedi, analizzando il loro potenziale aziendale.Usa la sua conoscenza specifica del settore e l'esperienza immobiliare per raccomandare le migliori scelte per lo sviluppo futuro.Una volta che una scelta è stata approvata dal suo datore di lavoro aziendale, facilita l'acquisizione e lo sviluppo del sito.

I gestori immobiliari e i gestori di proprietà sono spesso tenuti ad avere una licenza immobiliare;Alcuni potrebbero anche aver bisogno di una licenza di investimento, a seconda della natura del loro lavoro.Molti college offrono programmi di gestione della proprietà oltre alle classi immobiliari.Diverse certificazioni correlate possono essere guadagnate tramite Associations Mdash;La designazione del gestore della proprietà certificato (CPM) dell'Institute of Real Estate Management (IREM) è comune negli Stati Uniti.