Cosa fa un perito del personale?
Un perito del personale valuta gli immobili a scopo di prestito.Questi professionisti finanziari determinano il valore di una proprietà in modo che una banca possa decidere quanti soldi vuole prestare un prestito di mutuo o azionario domestico.In molte regioni, è necessario avere una licenza per lavorare come perito.I regolamenti possono variare e può essere consigliabile verificare gli elenchi di lavoro per vedere quali tipi di qualifiche si aspettano che i datori di lavoro si preparano a prepararsi a diventare un perito del personale.
Prima che una banca avrà origine un prestito, può richiedere una valutazione della proprietà.Le grandi banche mantengono uno staff per svolgere questa funzione, piuttosto che contrarre il lavoro a terzi.Un perito del personale può scegliere di concentrarsi su particolari tipi di proprietà, come terreni, abitazioni unifamiliari o immobili commerciali.Questa specializzazione può migliorare la qualità e l'accuratezza delle valutazioni per il datore di lavoro.
Il perito del personale raccoglie la documentazione sulla proprietà per verificare i problemi comuni, come un cloud sul titolo che potrebbe causare ritardi nella vendita.I periti visitano anche la proprietà per un'ispezione fisica e possono assumere un ispettore per una valutazione approfondita se ciò sembra necessario.Possono prendere atto della posizione, delle condizioni fisiche e delle caratteristiche per iniziare a sviluppare una stima del valore.Potrebbe anche essere necessario consultare case comparabili per determinare il loro valore di mercato attuale.
"comp", come sono noti, mostrano quante proprietà di un tipo simile vendute negli ultimi mesi.Consentono a un perito del personale di testare il mercato e basare una valutazione su ciò che le persone effettivamente pagano, piuttosto che una valutazione arbitraria.Le case dovrebbero trovarsi in quartieri simili e devono essere comparabili in termini di condizione, dimensioni del lotto e caratteristiche.Una casa con tre camere da letto in buone condizioni in un brutto quartiere, ad esempio, non è paragonabile a una casa con due camere da letto che ha bisogno di lavorare in un quartiere eccellente.
La familiarità con il settore immobiliare locale e la comunità è importante per un perito del personale.I nuovi arrivati in un'area potrebbero non sapere dove si trovano le linee di divisione tra diverse comunità, ad esempio, o potrebbero non avere familiarità con i problemi che si trovano comunemente nelle strutture in quella regione.I periti del personale possono iscriversi alle riviste immobiliari, tracciare le dichiarazioni di vendita presso l'ufficio del registratore del titolo e utilizzare altri strumenti per tenere il passo con il mercato.Se le loro valutazioni non sono corrette, le conseguenze potrebbero essere costose per i loro datori di lavoro.