Cosa fa un esaminatore del titolo?

Il lavoro di un esaminatore del titolo è quello di eseguire ricerche sulla storia di una proprietà al fine di trovare informazioni sul titolo del terreno.Ciò includerà generalmente l'ottenimento di record sui proprietari precedenti e attuali, nonché il modo in cui il terreno è stato venduto o perso da ciascun proprietario.Gli esaminatori del titolo lavorano anche con acquirenti di case e venditori per garantire che la transazione vada senza intoppi o per aiutare in caso di problemi.Molti esaminatori del titolo sono assunti privatamente da acquirenti o venditori, banche, società di prestito e agenzie immobiliari.

Molte volte un esaminatore del titolo è anche un avvocato specializzato nel settore immobiliare.Ciò gli consentirà non solo di cercare informazioni su un titolo, ma di rappresentare un acquirente o venditori con un problema che può sorgere.Ad esempio, le case e i terreni che vengono acquistati in un'asta fiscale vengono spesso venduti utilizzando un titolo di reclamo rapido.Questo è un titolo o un atto che afferma essenzialmente che il proprietario sta vendendo qualsiasi parte della terra che possiede legalmente.

Per chiarire, se un uomo acquista una proprietà in un'asta fiscale e quindi vende il terreno usando un rapido atto di reclamo, sta rinunciando ai suoi diritti sul terreno come farebbe in una vendita regolare.Tuttavia, l'ex proprietario potrebbe essere ancora in grado di richiedere la proprietà se paga qualsiasi tassa insolubile insieme al prezzo di acquisto.La maggior parte degli acquirenti di case non acquisterebbe consapevolmente un pezzo di terra che non è di proprietà del venditore, quindi un esaminatore del titolo può trovare queste informazioni prima della chiusura.

L'esaminatore del titolo può anche offrire consulenza a qualcuno che ha già acquistato terreni senza un titolo chiaro.Ciò si verifica più comunemente quando la proprietà viene acquistata utilizzando contanti anziché un prestito bancario, poiché la maggior parte delle banche richiede il completamento di una ricerca sul titolo prima di finalizzare il prestito.Se l'esaminatore del titolo è anche un avvocato, può aiutare il proprietario in tribunale a liberare il titolo o a fare insediamenti con chiunque possa avere pretese alla proprietà.

Le banche e i finanziatori fanno anche affidamento sull'esperienza di un esaminatore del titolo prima di approvare un prestito per l'acquisto di proprietà.L'esaminatore si assicura che il titolo sia pulito senza giudizi o privilegi contro di esso entro un certo periodo di tempo.Questo è importante anche per gli acquirenti di case, perché un titolo pulito di solito consentirà loro di ottenere un'assicurazione per il titolo.In tal modo, qualsiasi problema che sorge in seguito sarà coperto.