Cosa fa un ricercatore di titoli?

Un titolo di ricercatore si aggancia attraverso i registri pubblici per imparare il più possibile su un titolo di proprietà.Mentre le persone possono eseguire ricercatori di titoli da soli, la maggior parte preferisce consultare i professionisti, perché il processo può essere lungo e arduo e i ricercatori del titolo sono qualificati a scoprire informazioni che potrebbero essere difficili da trovare.Le persone in genere assumono un ricercatore di titoli durante l'impegno come parte della loro indagine su un potenziale acquisto di proprietà e le ricerche sul titolo potrebbero anche essere tenute a rifinanziare una proprietà, a preparare un prestito di costruzione o all'assicurazione del titolo di acquisto.

Quando viene assunto un ricercatore di titolo, lui o lei possono eseguire una ricerca completa o limitata, a seconda delle esigenze del cliente.In entrambi i casi, l'obiettivo della ricerca è scoprire informazioni che potrebbero diventare un ostacolo al trasferimento della proprietà o potrebbero diventare un problema per il proprietario.Ad esempio, una ricerca sul titolo può rivelare che un pacco è tecnicamente senza sbocco sul mare, senza facilità dai vicini per raggiungere la strada più vicina.

Durante una ricerca del titolo, il ricercatore del titolo conferma che il proprietario dichiarato della proprietà è davvero il proprietario eche non ci sono privilegi sulla proprietà, come un mutuo o un giudizio nei confronti del proprietario.I ricercatori del titolo cercano anche persone con un interesse legale per una proprietà, come un comproprietario assente.Confermano inoltre i dettagli della proprietà, assicurandosi che le descrizioni della proprietà e dei suoi confini siano accurate.

I ricercatori del titolo guardano anche le restrizioni che possono essere in atto, come servitù, diritti di minerali dedicati e altre questioni.Questo è progettato per aiutare le persone a evitare spiacevoli sorprese.Se, ad esempio, qualcuno acquista un pezzo di proprietà con diritti di legname che sono stati venduti a una società di legname, la società di legname ha il diritto di accedere alla proprietà e rimuovere il legname.I ricercatori del titolo vengono anche utilizzati per verificare i tassi di valutazione, che possono variare a seconda della posizione della proprietà.Ad esempio, qualcuno potrebbe essere sorpreso di apprendere che oltre a un'aliquota fiscale della proprietà standard dell'uno percento, è anche obbligato a pagare un'imposta municipale aggiuntiva del mezzo percento.

Un titolo che il ricercatore ha bisogno di eccellenti capacità di ricerca e buone relazionicon persone che detengono informazioni sui titoli di proprietà.Ciò include uffici regionali regionali, società e banche.La maggior parte dei ricercatori di titoli sono qualificati con i computer, ma anche in grado di presentare i record più vecchi memorizzati nei registri e devono avere occhi acuti per problemi.Se un titolare del titolo non riesce a identificare un problema con una proprietà, potrebbe essere ritenuto responsabile.