Cosa fa un perito FHA?

La Federal Housing Administration (FHA) Approvate per i periti sono responsabili della valutazione del valore di una proprietà che è oggetto di una domanda ipotecaria assicurata da FHA.L'FHA assiste le persone che potrebbero non essere in grado di ottenere un mutuo per ragioni di credito o di lavoro con l'acquisizione di un mutuo a un tasso di interesse competitivo.I periti sono anche responsabili del controllo che una proprietà sia sicura e abitabile per l'acquirente proposto.Valutare il rischio per il prestatore se la proprietà cade in pignoramento è la ragione principale per cui un prestatore ipotecario impiega un perito prima che venga elaborato un mutuo.Un perito FHA dovrebbe ricevere istruzione e formazione specifiche al fine di ricevere una licenza e una certificazione.

I mutui sono assicurati dall'FHA al fine di fornire protezione al prestatore quando si forniscono fondi per l'acquisto di una proprietà a un acquirente il cui credito non può raggiungere i livelli richiesti per un mutuo non FHA.Ogni prestatore impiega un perito per trovare il valore della proprietà in base a fattori tra cui dimensioni, posizione e condizione della proprietà.I periti approvati da FHA in genere apprezzano una proprietà trovando un prezzo medio in base ai prezzi di vendita di tre proprietà comparabili nella stessa area (spesso indicate come comps) di dimensioni e condizioni comparabili.Tutte e tre le proprietà sono state generalmente vendute nei 12 mesi precedenti per fornire un valore mediano della proprietà da ipotecare.Consenti a un perito di esprimere giudizi di base a condizione della proprietà.I periti possono decidere se una proprietà è inabitabile e raccomandare che una vendita di proprietà FHA non debba procedere.I finanziatori vengono quindi forniti un elenco di riparazioni che devono essere completate per rendere la proprietà sicura per l'abitazione.Le riparazioni raccomandate dal perito possono essere richieste dal prestatore per procedere il mutuo.

I finanziatori sono responsabili della ricerca e dell'impiego di un perito FHA per assicurarsi che le possibili perdite associate alla preclusione non siano maggiori del valore della proprietà.I periti determinano se il prezzo di acquisto proposto di una proprietà è ragionevole e riflette il valore di mercato.Il valore della proprietà dovrebbe essere abbastanza elevato da garantire che il prestatore possa recuperare la maggior parte del mutuo e i costi associati a una possibile preclusione.

Ogni perito FHA dovrebbe essere autorizzato o certificato in seguito al completamento dei corsi di istruzione pertinenti.I corsi di istruzione specializzati sono completati dai periti che desiderano essere accettati dall'FHA come perito approvato.Ogni prestatore impiega spesso i propri periti che sono approvati per valutare le proprietà delle linee guida FHA.