Come si calcola l'ammortamento immobiliare degli investimenti?

Al fine di calcolare l'ammortamento della proprietà degli investimenti, è importante conoscere la classificazione utile della vita per quella proprietà.L'ammortamento è una misurazione del calo del valore di un'attività nel tempo a causa dell'uso o del deterioramento.A fini fiscali, la vita utile per le attività può essere trovata negli orari di ammortamento stampati dalle autorità fiscali governative.Negli Stati Uniti, questa autorità è l'Internal Revenue Service (IRS).

Il calcolo dell'ammortamento della proprietà degli investimenti consente un vantaggio fiscale che l'investitore immobiliare può richiedere nei confronti del proprio reddito da investimento.L'importo effettivo che può essere richiesto dipenderà dall'importo pagato per la proprietà, dal tipo di proprietà e dal metodo di ammortamento utilizzato.Un investitore non può detrarre l'intero costo della proprietà nell'anno di acquisto.Poiché la proprietà sarà utile per diversi anni e quindi producendo reddito nel tempo, il costo viene distribuito nello stesso periodo di tempo.

Negli Stati Uniti, la maggior parte dell'ammortamento aziendale viene calcolata utilizzando il sistema di recupero dei costi accelerato modificato, anchenoto come macrs.L'IRS fornisce informazioni relative alla classe di recupero di una proprietà e al periodo di recupero o alla vita utile e ai metodi di ammortamento consentiti.La proprietà in affitto residenziale e le strutture commerciali sono due principali classificazioni di ammortamento.I periodi di ammortamento della proprietà degli investimenti per la proprietà in affitto residenziale sono di 27,5 anni e il periodo per gli edifici commerciali è di 39 anni.

Io sotto il sistema MACRS, l'unico metodo di ammortamento che può essere utilizzato per la proprietà in affitto residenziale o gli edifici commerciali è ammortamento a distanza.Ciò significa che l'ammortamento della proprietà di investimento totale consentito o il costo di investimento sarà diviso equamente per la vita imponibile dell'attività.La base o l'importo investito nell'attività è il costo della proprietà di investimento più le commissioni di regolamento, come commissioni astratte, commissioni di registrazione e assicurazione del titolo. La proprietà deve essere utilizzata in un'attività commerciale o produttrice di reddito per l'ammortamentoessere consentito.Poiché l'ammortamento della proprietà di investimento viene richiesto ogni anno, la base o il valore dell'attività diminuisce dell'importo dell'ammortamento consentito annuale.Questo è vero ogni anno della vita dell'attività, indipendentemente dal fatto che il contribuente richieda effettivamente l'intero importo consentito.

Quando si calcola l'ammortamento immobiliare degli investimenti, solo il costo di investimento applicabile agli edifici può essere ammortizzato e non il costo del terreno su cui si trovano gli edifici.Il terreno non può essere ammortizzato perché non si esaurisce o si consuma come le strutture o altre attività.Tuttavia, i costi di preparazione del terreno, come il paesaggio, possono essere ammortizzati se sono associati a proprietà ammortizzabili e una vita per loro può essere determinata.