Come faccio a capovolgere una casa?
Il lancio di una casa è una strategia immobiliare che prevede l'acquisto di proprietà per prezzi bassi, il rinnovamento delle case e la rivendita della proprietà a profitto.Numerosi professionisti si guadagnano da vivere capovolgendo le case su base regolare, a volte destreggiandosi di diversi lavori di ristrutturazione e vendite in qualsiasi momento.Come molti hanno imparato, c'è un'arte per imparare a capovolgere una casa e realizzare ancora un profitto.Ecco i passaggi di base coinvolti nel processo.
Una delle prime cose che devono essere in atto prima di acquistare una casa per capovolgere è determinare come finanzierai l'impresa.Per le persone con un credito eccellente e un background in costruzione o immobiliare, è spesso possibile garantire una linea di credito da una banca.Altri possono richiedere mezzi più creativi di finanziamento per capovolgere una casa, come assumere un partner che è disposto ad avanzare in contanti richiesti.In ogni caso, è importante avere finanziamenti prima di iniziare a lanciare una casa.
All'interno del finanziamento in atto, il prossimo passo è individuare una probabile proprietà.Ci sono diverse caratteristiche che vuoi cercare quando selezioni la casa giusta per capovolgere.Innanzitutto, la proprietà deve essere conveniente.L'idea è quella di acquistare al prezzo più basso possibile.Considera le case che sono sul mercato da qualche tempo;I proprietari potrebbero essere disposti ad accettare un'offerta più bassa semplicemente perché sono stanchi di aspettare una vendita.
In secondo luogo, la proprietà deve essere salvabile.Una delle basi dell'apprendimento di come capovolgere una casa è quella di gestire solo le proprietà fondamentalmente valide.Le fondamenta devono essere in buona forma e non più che aggiornamenti minimi al cablaggio e all'impianto idraulico.È una buona idea se anche il tetto è fondamentalmente sano.Qualsiasi altro problema è più sulla falsariga di ristrutturazioni cosmetiche e di solito può essere realizzato senza spendere molti soldi.
La prossima considerazione quando si desidera capovolgere una casa è la posizione della proprietà.Se riesci a trovare una corsa in una casa in un quartiere emergente, ci sono buone probabilità che tu possa guadagnare un pesante profitto una volta che la casa è stata rinnovata.Poiché vuoi guadagnare abbastanza per coprire il costo per capovolgere una casa e fare abbastanza soldi per rendere il compito degno di tempo, è importante assicurarsi che il quartiere sia stabile e probabilmente attiri un certo numero di acquirenti.
Insieme alla posizione, vuoi anche assicurarti di poter rinnovare la proprietà e venderla a un prezzo che si trova in un raggio ragionevole per una famiglia tipica.Ciò aumenterà le tue possibilità per una vendita rapida, poiché più potenziali proprietari di case considereranno la proprietà in loro mezzo.
Prima di acquistare qualsiasi proprietà, assicurarsi di comprendere a fondo tutte le leggi di zonizzazione applicabili e le restrizioni alla costruzione che possono essere applicate.Sapere in anticipo di quale tipo di permessi di costruzione avrai bisogno per riportare in vita la vecchia casa.Questo è importante, poiché vorrai calcolare eventuali costi associati al rispetto delle leggi locali nel prezzo di vendita finale.
Una volta che hai la proprietà in mano, inizia il rinnovamento.Ciò includerà di solito elementi come la sostituzione di moquette, la pittura, l'aggiornamento della cucina e possibilmente l'aggiunta o lo spostamento di finestre e porte esistenti.Ci sono anche buone probabilità che dovrai fare un po 'di paesaggio per rendere la proprietà più attraente.
Quando la casa è pronta, mette in scena la casa e fai la tua prima casa aperta.Mettere in scena una casa con alcuni mobili in ogni stanza aiutano i potenziali acquirenti a avere un'idea di come possono usare la stanza da soli.Mantenere al minimo la quantità di mobili consente anche agli acquirenti di notare eventuali dettagli architettonici attraenti trovati nelle stanze, come modanatura decorativa, binari delle sedie o pavimenti in legno.La messa in scena di solito può essere eseguita con una quantità minima di spesa, ma può aumentare notevolmente le possibilità di assicurarsi yil nostro prezzo richiesto.
La maggior parte degli esperti ha fissato l'obiettivo di lanciare una casa entro novanta giorni dopo l'acquisto iniziale.Questo spesso significa mantenere un rigoroso programma di ristrutturazione in modo che la casa sia pronta per la visualizzazione il più presto possibile.Scegliendo la casa giusta, rendendolo fresco e attraente e mettendo in scena correttamente la casa, ci sono buone possibilità di raggiungere il tuo obiettivo e ottenere un profitto decente.