Come si investe in proprietà in affitto?

La proprietà in affitto, per coloro che sono disposti ad affrontare gli oneri aggiunti che comporta, può essere un'eccellente opportunità di investimento.Quando il mercato immobiliare è in aumento, in particolare, possedere proprietà in affitto può essere un modo eccellente per investire in terra a lungo termine, pur avendo una fonte costante di reddito a breve termine.Quando gli affitti aumentano in un'area, ciò può effettivamente equivalere a un guadagno sostanziale a lungo termine, poiché il reddito dagli affitti supera i mutui e le tasse fondiarie.

Il primo passo per essere coinvolti nella proprietà degli affitti è decidere quanto si desidera essere coinvolto.Sei interessato ad acquistare un'abitazione unifamiliare da qualche parte nelle vicinanze?Forse un duplex?Un certo numero di piccole proprietà in affitto?Un intero condominio?O forse proprietà in tutto il paese o anche in tutto il mondo?A seconda di ciò che decidi, potresti aver bisogno di più o meno aiuto, sotto forma di appaltatori, gestori di proprietà e servizi di pulizia.Generalmente è una buona idea iniziare con una piccola proprietà in affitto, imparare i dettagli degli investimenti immobiliari, prima di ampliare l'operazione.

Una volta che hai scelto un'area in cui si desidera investire, inizia a guardare le proprietà che sonodisponibile.Gli agenti immobiliari segnano spesso le proprietà che faranno buoni affitti e, a volte, se chiami, ti indirizzeranno verso proprietà ideali a tale scopo.A volte si possono anche fare affari osservando anche le aste di preclusionePaese straniero, assicurati di consultare un avvocato che abbia familiarità con le leggi sulla proprietà e negli affitti in quel paese.Mentre alcuni valori eccellenti possono essere trovati in altri paesi, il che può rendere buone proprietà di investimento, soprattutto se noleggiati agli stranieri che viaggiano, l'acquisto in un altro paese trasporta una serie di proprie considerazioni e insidie.Assicurati di essere protetto in modo che il terreno che acquisti non possa semplicemente essere portato via da te.Tieni presente inoltre che la maggior parte delle banche non sarà disposta a finanziare l'acquisto di terreni in un altro paese, quindi potrebbe essere necessario andare in quel paese per il finanziamento, avere il denaro a portata di mano o utilizzare una proprietà esistente per un secondo mutuo per finanziare ilNuovo acquisto.

Quando inizi a trovare proprietà che ti interessano e inizi a avere una buona idea della fascia di prezzo, è tempo di guardare al mercato locale.Chiama gli agenti immobiliari che gestiscono le proprietà e informati sugli affitti e controlla i documenti locali per proprietà comparabili.Quindi calcola le spese mensili sulla proprietà, contando il pagamento del mutuo, le tasse, i costi di riparazione e manutenzione, l'assicurazione e il costo di pagamento di un gestore della proprietà, se applicabile.Se sembra che la proprietà possa essere redditizia per te a lungo termine, è tempo di andare in banca per ottenere un prestito.

Sii consapevole che le banche generalmente addebitano tassi di interesse più elevati con termini meno favorevoli per una proprietà in affitto rispetto a quanto farebbePer una proprietà acquistata per vivere. Una volta che hai la proprietà, fai qualsiasi riparazione che deve essere fatta per renderla vivibile, e se non sarai lì per gestirlo da solo, trova un responsabile della proprietà affidabile in grado di gestirlo.Spesso gli agenti immobiliari gestiranno le proprietà sul lato come un'ulteriore fonte di reddito, oppure la tua zona potrebbe avere gestori di proprietà che gestiscono più proprietà e quindi possono addebitare un tasso più conveniente.