In contabilità, cosa è adeguato?

Base è il termine contabile per il costo di un articolo o il valore monetario dell'investimento di una persona in una proprietà.Durante il periodo di proprietà, una serie di fattori possono aumentare o ridurre la base della proprietà.Quando alla fine viene venduto, diventa necessario determinare la base rettificata per calcolare se vi è o meno un guadagno imponibile o una perdita deducibile.La base rettificata è l'importo dell'investimento originale più alcune spese e meno alcuni crediti o detrazioni.

Quando si acquistano immobiliari o altre proprietà, la base include il prezzo di acquisto effettivo più alcuni costi di regolamento pagati dall'acquirente.Questi includono l'imposta sulle vendite o l'imposta sul valore aggiunto (IVA), il trasporto merci, le spese legali, le spese di registrazione e il trasferimento, l'assicurazione del titolo dell'acquirente e le spese dovute dal venditore ma pagate dall'acquirente come parte del contratto di acquisto.Altre spese che si verificano in una data successiva incluse in base allettate includono miglioramenti della durata di più di un anno, il costo dell'installazione di servizi pubblici, le valutazioni pagate per i marciapiedi pubblici o le strade e il costo del ripristino di una proprietà dopo una vittima.Quando il proprietario alla fine vende la proprietà, può aggiungere il costo di vendita, comprese le spese legali, le commissioni e l'assicurazione del titolo per determinare la base rettificata.

La base della proprietà deve essere ridotta anche da determinati eventi.Se il proprietario ha ricevuto un rimborso per una perdita di vittime, è stato pagato per concedere un servitù sulla sua proprietà o ha preso un credito d'imposta di qualche tipo relativo alla proprietà, tali importi vengono sottratti dalla base originale.Esempi di possibili crediti d'imposta includono quelli forniti per determinati miglioramenti ad alta efficienza energetica, un credito degli acquirenti di case o crediti per lo sviluppo in comunità svantaggiate.In paesi come gli Stati Uniti e il Canada, l'ammortamento o l'esaurimento possono essere presi come spese per compensare le entrate sulle proprietà in affitto.Queste detrazioni devono essere aggiunte di nuovo per figurare la base rettificata della proprietà nel momento in cui viene venduta.

Quando si calcola la base rettificata per lo stock, tenere conto della base originale.La base originale include il prezzo dello stock, della commissione e di qualsiasi commissione di registrazione.Se il proprietario riceve dividendi non tassati, che sono effettivamente rendimenti del capitale investiti, tali importi devono essere detratti dalla base originale.

Le divisioni azionarie riducono anche la base per azione dello stock.Ad esempio, se una persona ha 100 azioni con una base di $ 200 dollari (USD) o $ 20 USD per azione e la società ha una divisione di 2 per 1 titoli, l'investitore riceverà ulteriori 100 azioni pressoNessun costo.La base originale deve ora essere divisa tra 200 azioni, riducendo la base per azione a $ 10 USD.Impostato dall'esecutore o dal rappresentante immobiliare.Negli Stati Uniti e nel Regno Unito, tutto l'apprezzamento per gli immobili ereditari che maturati durante il mandato del proprietario originale è perdonato per scopi di plusvalenze e le uniche aggiustamenti apportati alla base sono quelli elencati sopra che si sono verificati durante la proprietà del beneficiario.In molti casi, una persona che vende una casa ereditata poco dopo aver acquisito la proprietà mostrerà effettivamente una perdita imponibile dopo aver aumentato la base rettificata della proprietà con il costo di vendita.