Cosa sono le vendite di attività?

Le vendite di attività sono transazioni in cui i crediti bancari vengono venduti a un investitore di terze parti.Questi crediti, in genere composti da prestiti automobilistici, mutui residenziali e crediti per carta di credito, possono essere prestiti interi, pool di prestiti interi o prestiti cartolarizzati.Un crediti è una somma di denaro dovuta da una persona o società, di solito sotto forma di contanti.

I prestiti interi sono prestiti venduti nella loro interezza.Nel caso di un prestito ipotecario, ad esempio, un investitore acquista tutti i diritti e le responsabilità del contratto ipotecario e non vi è alcuna partecipazione finanziaria in corso da parte del venditore.È comune, tuttavia, che il venditore venga pagato una commissione se continua a servire il prestito riscuotendo capitani e pagamenti di interessi.Interi pool di prestiti sono simili, tranne per il fatto che l'acquirente acquista un interesse indiviso in diversi prestiti ipotecari, piuttosto che solo una parte dei prestiti.

La cartolarizzazione è il processo attraverso il quale un numero di attività sono combinati in un singolo pacchetto, o sicurezza, o sicurezzache viene quindi commercializzato in vendita a singoli investitori o agli istituti di deposito.Questi investitori possono includere banche commerciali, sindacati di credito, risparmi e associazioni di prestito, banche di risparmio reciproco e banche di risparmio federali.Un vantaggio degli imballaggi e della vendita di crediti è che riduce il rischio di banche di non essere rimborsato.Questo in genere migliora il rapporto capitale delle banche.

Un concetto chiave nelle vendite di attività è che non sono rattempo.Ciò significa che la parte che vende le attività non ha diritto o capacità di riacquistare qualsiasi parte delle attività una volta che la vendita è stata finalizzata.Nei casi in cui l'acquirente ha ricorso, il Financial Accounting Standards Board ha stabilito che questo è considerato finanziamento piuttosto che una vendita e le regole contabili sono significativamente diverse.

Le vendite di attività si riferiscono anche a trasferimenti di proprietà a una società del settore privato o individuodal governo.In generale, il prezzo per questo tipo di vendita è fissato attraverso la legislazione o attraverso un ordine esecutivo.Indipendentemente da ciò, una volta che questo tipo di vendita di attività è stato finalizzato, il governo non ha alcun diritto legale per la gestione o la supervisione delle attività.

Le vendite di aziende vengono talvolta gestite come vendite di attività.Una società a responsabilità limitata (LLC) può, ad esempio, vendere le proprie attività e mdash;come crediti, inventario, immobili, mobili o attrezzature mdash;ma mantenere la proprietà dei suoi interessi di azioni o di appartenenza.Ciò differisce da una vendita di entità in cui un acquirente acquista lo stock o gli interessi associativi della Società.