Cosa sono i mutui buy-to-let?

I mutui buy-to-let vengono acquistati prestiti per la casa comunemente utilizzati dagli investitori per acquistare proprietà residenziali.Il tipo di mutuo è più comunemente utilizzato dai finanziatori nel Regno Unito (Regno Unito), ma in altri paesi sono disponibili mutui immobiliari di investimento simili.I finanziatori richiedono pagamenti più ampi per i mutui buy-to-let rispetto ai prestiti garantiti sulle residenze primarie, poiché i mutuatari hanno maggiori probabilità di inadempienza sui prestiti che sui mutui legati alla loro casa primaria.

Nel Regno Unito, i finanziatori di solito approvano i candidati di prestitoPer i mutui basando l'importo del prestito approvato su un multiplo dello stipendio dei mutuatari.I finanziatori consentono alle persone di acquistare case che costano fino a tre volte il loro stipendio annuale.I sottoscrittori che valutano le domande per i mutui buy-to-let tengono conto anche dell'importo del reddito da locazione che il mutuatario prevede di ricevere.Il reddito da locazione previsto deve superare l'importo del mutuo mensile in modo che il mutuatario abbia a disposizione fondi in eccesso per effettuare pagamenti regolari se ci sono mesi in cui non viene ricevuto alcun reddito da locazione.

I mutui buy-to-let sono disponibili come prestiti a tasso fisso o regolabile.I prestiti fissi generalmente ammortizzano oltre 20 o 30 anni e i pagamenti dei mutuatari vengono applicati al capitale e agli interessi.I mutui a tasso regolabile spesso richiedono pagamenti solo per interessi e i tassi possono cambiare su base mensile o annuale.Le persone di solito eliminano i mutui buy-to-let se i prezzi delle case sono in aumento e prevedono di realizzare un profitto vendendo alla fine la casa.

Storicamente, i finanziatori nel RegnoEstesi periodi di tempo per un proprietario di sfrattare un affittuario che non aveva pagato l'affitto.L'Housing Act del 1988 e emendamenti nel 1997, dettava che la maggior parte dei contratti di locazione residenziale fosse classificata come accordi di locazione shorthold assicurati.In base a questi contratti, i proprietari possono sfrattare gli affittuari che hanno otto settimane indietro sui pagamenti degli affitti.Ciò significa che i proprietari hanno meno probabilità di avere periodi prolungati quando il reddito da noleggio non viene ricevuto.

Il prestatore ha il diritto di precludere una proprietà acquistata con un mutuo buy-to-let se il mutuatario è inadempiente sui pagamenti.Dopo aver precluso in una casa, il prestatore può vendere la proprietà all'asta o attraverso una vendita privata e utilizzare i fondi raccolti per risolvere le tasse in sospeso, i costi assicurativi e il saldo del prestito.A causa del rischio di inadempienza del mutuatario, la maggior parte dei finanziatori è riluttante a offrire mutui buy-to-let in luoghi che vivono l'ammortamento del prezzo della casa perché l'importo del prestito può superare l'importo del mutuo se il mutuatario è inadempiente.