Cosa sono i prestiti conformi?
I prestiti conformi sono compresi negli Stati Uniti come qualsiasi prestito strutturato come prestito ipotecario e soddisfa i requisiti stabiliti nelle linee guida GSE.Quando vengono emessi prestiti che non rispettano le disposizioni stabilite dalle linee guida GSE, la transazione è intesa come prestiti non conformi.Molti mutui convenzionali sono strutturati come prestiti non conformi, sebbene tutti i prestiti ipotecari condotti sotto gli auspici della sponsorizzazione del governo di Fannie Mae e Freddie Mac debbano essere sotto forma di un prestito conforme.
La storia del prestito conforme risale al 1970. Durante quell'anno, a Fannie Mae fu concessa l'autorità di acquistare e gestire i mutui residenziali.Lavorando in combinazione con Freddie Mac, è stata sviluppata la struttura per il prestito conforme.Ciò includeva la creazione di documenti ipotecari che sarebbero stati utilizzati da un prestatore autorizzato ad accettare ed elaborare un prestito conforme, nonché gli standard nazionali di valutazione che tutti i finanziatori autorizzati avrebbero dovuto utilizzare nella valutazione delle applicazioni di prestito.Mentre i documenti e le procedure hanno subito alcuni aggiustamenti nel corso degli anni, gli elementi essenziali sono rimasti in atto.
Attualmente, l'Office of Federal Housing Enterprise Sopio.Ciò include la creazione del limite di prestito conforme che si applica sia a Fannie Mae che a Freddie Mac.L'impostazione di questo importo massimo del prestito aiuta a garantire che il programma non sia esteso e crea quindi condizioni economiche indesiderate all'interno del paese.
La struttura per un prestito conforme e l'importo massimo del prestito è sottoposto a revisione di volta in volta.Generalmente ciò comporta l'analisi del mercato immobiliare in relazione al prezzo della casa da ottobre di un anno civile fino a ottobre successivo nel prossimo anno consecutivo.Di tanto in tanto, il governo degli Stati Uniti autorizzerà un aumento temporaneo dei limiti di prestito conformi per affrontare una situazione economica attuale.L'esempio più recente di questa indennità temporanea ha avuto luogo nel febbraio 2008.