Cosa sono gli atti?

Un atto è un documento legale che trasmette il titolo di proprietà della proprietà immobiliare da una parte (il venditore) a un'altra (l'acquirente).Nella maggior parte dei casi, gli atti devono essere registrati presso il registratore della contea della città in cui esiste la proprietà.Gli atti sono firmati dal venditore e dall'acquirente in presenza di un notaio.Esistono diversi tipi di atti di proprietà.Di seguito è riportato un elenco con una breve spiegazione di ciascun tipo.

Atti di garanzia generale: Questo è il tipo di azione più comune.In una garanzia generale Atto il venditore garantisce che nessun'altra parte detiene interesse nella proprietà, nonostante le eccezioni annotate nell'atto.Se l'acquirente dovesse successivamente scoprire gli ingombri non divulgati nell'atto, può fare causa al venditore.Le compagnie di assicurazione del titolo richiedono comunemente un atto di garanzia generale prima di concedere un'assicurazione all'acquirente.

Atti di garanzia limitata: A Garanzia limitata L'atto è simile a un atto di garanzia generale, tranne per il fatto che copre solo il periodo di tempo durante il quale l'attuale proprietario ha posseduto la proprietà.Non garantisce il periodo precedente, così come l'atto di garanzia generale.

smettere di reclamare gli atti: A smettere di reclamo viene utilizzato quando una persona vuole passare il proprio interesse per la proprietà a un altro.La parte smette di rivendicare la proprietà.SCOPE gli atti di reclamo non includono una garanzia per l'acquirente che il venditore abbia proprietà o interesse effettivi per la proprietà.Se succede che la proprietà è altrimenti gravata, l'acquirente è sfortunato.

Atti di vita: Questo tipo di atto viene utilizzato quando il proprietario vuole lasciare in eredità la sua proprietà direttamente a un'altra persona dopo la morte.La persona nominata nell'atto di proprietà vitale viene definita un restatore . La proprietà non è soggetta a libertà vigilata in questo caso, ma se il proprietario deve decidere di vendere la proprietà, il resto deve concedere l'autorizzazione, firmare il nuovo atto,e condividere qualsiasi profitto.

Trasferimento sugli atti di morte: A causa delle potenziali complicanze dell'atto di proprietà della vita, questo nuovo tipo di atto consente al proprietario vivente di conservare tutti i diritti sulla proprietà fino alla morte.Solo allora il beneficiario prende possesso della proprietà.Questo tipo di atto evita anche la libertà vigilata, ma consente al proprietario vivente di cambiare la sua mente, vendere proprietà o nominare un beneficiario diverso, il tutto senza richiedere il consenso o persino la conoscenza da parte del beneficiario.

Atti di sopravvivenza:

Un atto di sopravvivenza è comunemente usato da coppie che vogliono assicurarsi che la loro proprietà vada direttamente al partner sopravvissuto alla morte di un partner.Quando il secondo partner muore, tuttavia, la proprietà è soggetta a libertà vigilata.Con un atto di sopravvivenza, l'ultima parte sopravvissuta nominata nell'atto ottiene la completa proprietà della proprietà.Non è quindi raccomandato per le situazioni in cui una proprietà dovrebbe essere equamente divisa tra i bambini o altre parti. Sebbene questo articolo fornisca informazioni generali, non è un consiglio.Consultare un professionista autorizzato che ha familiarità con le leggi del proprio stato per una guida sul tipo di atto che servirà al meglio i tuoi scopi e proteggerà il tuo investimento.