Quali sono i costi di garanzia?

Durante l'acquisto di una casa sembra un processo semplice, la transazione può essere molto confusa per gli acquirenti di case.Uno dei costi più comunemente fraintesi associati alla chiusura di una transazione immobiliare sono i costi di garanzia.I costi di garanzia sono commissioni addebitate dal titolare dell'impegno che completa la transazione per conto dell'acquirente e del venditore.Proprio come qualsiasi altra attività, i titolari di deposito a garanzia devono addebitare i servizi che forniscono e realizzare un profitto.I costi di garanzia sono in genere pagati dall'acquirente alla chiusura e normalmente includono commissioni per la creazione del conto, detenzione dei documenti di vendita e chiusura del conto di deposito a garanzia.Le commissioni per questi servizi variano tra le società di deposito a garanzia e dall'area all'altra.

In generale, "l'impegno" si riferisce alla detenzione di denaro da parte di terzi per conto delle altre due parti direttamente coinvolte nel fare la transazione.Nel settore immobiliare, i soldi per l'acquisto di una proprietà sono spesso tenuti in un conto di deposito a garanzia mentre la casa viene ispezionata o vengono soddisfatte altre condizioni di vendita.L'acquirente deposita denaro sul conto di deposito a garanzia per mostrare al venditore che sono in grado di effettuare il pagamento.Quindi, una volta soddisfatte le condizioni di vendita, il titolare dell'impegno trasferisce il pagamento al venditore della proprietà.Se le condizioni di vendita non sono soddisfatte, il denaro ritorna all'Acquirente.In questo modo, i conti di deposito a garanzia fungono da protezione sia per l'acquirente che per il venditore.

Di solito, il titolare di garanzia fornirà a tutte le parti un programma minimo di commissioni, che consente costi aggiuntivi in base ai termini della transazione.A volte saranno sostenute commissioni aggiuntive, in base alle circostanze della transazione.L'agente di deposito a garanzia dovrebbe essere in grado di fornire agli acquirenti della casa una stima dei costi di deposito a garanzia e delle commissioni addebitate da altre parti, come istituti di credito e compagnie di assicurazione del titolo.I calcolatori di deposito a garanzia sono anche disponibili online affinché gli acquirenti possano stimare le commissioni in modo che possano preventivare il budget in anticipo.

I costi di garanzia sono comunemente confusi con i costi di chiusura perché la maggior parte di queste commissioni viene pagata quando la transazione è completa o chiusa.Tuttavia, i costi di chiusura in genere includono tutte le commissioni sostenute dal completamento di una transazione immobiliare.In generale, i costi di chiusura di una casa sono circa il 2-4 % del prezzo di acquisto.I costi di chiusura includono i costi di deposito a garanzia, nonché le commissioni per servizi legali, ispezioni, prestiti, assicurazione del titolo e tasse.