Cosa sono le case precluse?
Una casa pignorata è quella in cui la proprietà utilizzata per garantire un dipartimento viene venduta per ripagare quel debito perché il mutuatario ha inadempiente o non è riuscito a effettuare pagamenti tempestivi in prestito.Quando il mutuatario non effettua pagamenti per un po 'di tempo specificato nel contratto ipotecario, il prestatore può vendere la proprietà per pagare il prestito.Poiché il prestatore desidera recuperare prontamente il proprio investimento nella casa preclusa, le case precluse spesso vendono a un valore ridotto.
Le leggi che coinvolgono case precluse variano da stato a stato.L'acquisto di una casa preclusa richiede procedure e requisiti legali diversi rispetto a una normale vendita di case.Alcune case precluse salgono all'asta;In questi casi potrebbe non essere possibile ispezionare in anticipo la proprietà.
In alcuni casi, le case precluse sono in ottime condizioni;Altri hanno bisogno di una grande quantità di riparazioni.È importante ispezionare la proprietà prima di fare un'offerta.Si consiglia inoltre di verificare il valore delle case comparabili per vedere se il prezzo è ragionevole.Un agente immobiliare che ha esperienza nelle case precluse può essere utile.
Gli elenchi di case precluse sono pubblicati su giornali, su Internet, su newsletter e riviste immobiliari.Puoi anche consultare l'ufficio dell'impiegato della contea per vedere un elenco di proprietà precluse.Le agenzie governative, tra cui il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), pubblicizzano anche case precluse.
Alcuni investitori acquistano una casa preclusa a un prezzo scontato, apportano miglioramenti e riparazioni necessari e quindi vendono la casa per un profitto.Se sei interessato a fare un'offerta su una casa preclusa, controlla se esistono tasse sulla proprietà non pagate o altri tipi di privilegi.
Una preclusione HUD è una casa acquistata con un prestito assicurato dalla Federal Housing Administration (FHA).Nel caso delle case precluse FHA, il prestatore presenta un reclamo con l'FHA e poi HUD mette la casa in vendita.La casa è valutata e posta sul mercato per un valore equo.Se sono necessarie riparazioni, il prezzo riflette tale necessità;Tutte le case HUD sono vendute in una condizione così com'è.
La maggior parte delle case HUD sono vendute in una situazione di sede sigillata.Una volta terminato il periodo di offerta, le offerte vengono aperte e viene accettata l'offerta più alta.Durante il periodo di offerta iniziale, le case HUD sono generalmente disponibili solo per coloro che vogliono vivere in casa, non per gli investitori.Tuttavia, se nessuno è interessato alla casa preclusa per l'occupazione, la vendita si apre agli investitori.