Cosa sono i pignoramenti?

Quando un prestito o un mutuo su una proprietà è diventato dovuto, una preclusione è il mezzo con cui una banca o un altro prestatore può recuperare la proprietà dal mutuatario.Normalmente quando una persona prende in prestito denaro per l'acquisto di proprietà fisiche come una casa, un'auto o una barca, la persona è d'accordo con il prestatore di effettuare pagamenti tempestivi di un importo specificato in un determinato programma.A seconda della legge statale, i finanziatori possono avviare pignoramenti dopo uno o più pagamenti mancati.

Esistono diversi modi in cui è possibile iniziare i pignoramenti.Una banca può avvisare il mutuatario che il suo prestito è in default e che la proprietà verrà sequestrata da una certa data.Ciò dà al mutuatario la possibilità di inventare i pagamenti o di vendere la proprietà al fine di incassare qualsiasi equity.In altri casi, il prestatore può semplicemente cogliere la proprietà, chiamata un atto al posto della preclusione .Reclamando la proprietà, il prestatore ha quindi il diritto di vendere la proprietà, spesso a un prezzo ridotto.Il tentativo del prestatore è di recuperare il denaro ancora dovuto alla proprietà, quindi le vendite o le aste di preclusione possono offrire la proprietà al di sotto del valore di mercato.Alternativa per i mutuatari.Alcuni stati hanno leggi che danno diritto ai mutuatari al patrimonio netto che possiedono nella proprietà.Se il prestatore realizza un profitto sulla vendita, il mutuatario potrebbe ottenere una parte del profitto e del mdash;Tuttavia, il prestatore non ha l'obbligo di vendere i soldi a profitto.Il prestatore potrebbe semplicemente voler ricapitolare rapidamente le sue perdite.

I pignoramenti che offrono la notifica di inadempienza ai finanziatori sono di maggior vantaggio al mutuatario.Il mutuatario potrebbe essere in grado di elaborare i soldi o vendere la proprietà con un valore di mercato o superiore.In alternativa, almeno il mutuatario ha l'opportunità di pagare il debito invece di precludere il debito, il che è dannoso per il rating del credito.

Le persone che devono affrontare i pignoramenti possono fermare temporaneamente i procedimenti sottoposti a dichiarazione di fallimento.Ciò offre al mutuatario l'opportunità di rinegoziare con il prestatore nella speranza di un programma di pagamento più semplice.A seconda della durata delle procedure fallimentari, il mutuatario potrebbe dover pagare diversi mesi di pagamenti arretrati per ottenere il debito.Un prestatore deve informare tutti i proprietari dell'intenzione di precludere per offrire a tutti i proprietari le pari opportunità di pagare i pagamenti dovuti prima del sequestro o della vendita della proprietà.La maggior parte degli stati ha leggi che specificano quanto tempo i proprietari di articolazioni ottengono prima che la proprietà possa essere sequestrata o venduta.

Alcune persone realizzano un profitto acquistando immobili o altre proprietà vendute alle vendite di pignoramento.In effetti, ci sono numerosi infomercial che suggeriscono che l'acquisto a pignoramenti e aste si tradurrà in denaro istantaneo.Queste affermazioni devono essere prese con un granello di sale.Le aste per le proprietà precluse sono spesso ben frequentate e abbastanza competitive.