Cosa sono i secondi mutui?

Una casa può avere più mutui.I secondi mutui sono subordinati, il che significa che in caso di inadempienza, il primo o il primo mutuo verrebbe pagato per primo, e quindi qualsiasi fondi rimanenti verrebbe utilizzato per ripagare qualsiasi secondo mutuo.Per questo motivo, i secondi mutui portano in genere un tasso di interesse più elevato.Inoltre, come i primi mutui, i secondi mutui portano anche costi di chiusura e punti che possono rendere più costoso il costo totale del secondo mutuo.Ha in casa.Ad esempio, se il proprietario ha una casa del valore di $ 100.000 e attualmente deve $ 75.000 sul primo mutuo, un secondo potrebbe essere eliminato per $ 25.000.Poiché questo tipo di secondo è ancora al 100 % protetto dal patrimonio netto, è il tipo più semplice di seconda ipoteca da ottenere e non sarà costoso come altri secondi mutui che non sono completamente garantiti.

In realtà ci sono diversi tipi di secondi mutui.Un secondo mutuo della linea di credit è quello in cui il proprietario della casa non prende immediatamente in contanti, ma invece si applica a una linea di credito garantita contro la casa, che può essere utilizzata secondo necessità.

In alcuni casi, un secondo mutuo viene eliminato contemporaneamente alla prima a qualificarsi per un nuovo acquisto.Un mutuatario può, ad esempio, qualificarsi per un primo mutuo che richiede il 30 % in meno.Se il mutuatario ha solo il 20 percento, potrebbe essere in grado di eliminare un secondo mutuo per il 10 percento aggiuntivo.

È anche possibile ottenere un secondo mutuo in

Eccesso

del valore delle tue case.Con un prestito di prestito al valore del 125 percento, l'indebitamento totale può essere del 125 percento del valore della tua casa.Questo tipo di prestito può essere più difficile da ottenere e può richiedere un credito superiore.Un grande svantaggio di questo tipo di prestito è che il tuo interesse non sarà completamente deducibile dalle tasse.L'interesse dei mutui è consentito come detrazione fiscale solo fino all'importo garantito dagli immobili. Il secondo mutuo è spesso un'ottima opzione per ottenere contanti necessari, sebbene in alcune circostanze il rifinanziamento di un primo mutuo può essere un'opzione migliore.Se il primo mutuo è stato eliminato quando i tassi di interesse erano elevati, il rifinanziamento del primo mutuo non solo produrrà la liquidità necessaria, ma molto probabilmente comporterà un tasso di interesse molto più basso.Quando si decide tra l'uso di un secondo mutuo e il rifinanziamento, considerare quali sono i costi di transazione (costi di chiusura) e indagare sui tassi di interesse relativi.I risultati non saranno gli stessi per tutti.Che si tratti di rifinanziamento o di eliminare un secondo mutuo, la migliore linea di fondo dipenderà dal capitale proprio, dal rating del credito e da altri fattori.