Quali sono i costi di chiusura del venditore?
Una chiusura immobiliare, o un regolamento, è la data in cui si verifica il trasferimento del titolo.L'agente di chiusura prepara una dichiarazione che elenca i debiti e i crediti per entrambe le parti.I debiti elencati per il venditore sono chiamati costi di chiusura del venditore.
La responsabilità per alcune di queste spese può essere negoziata, sebbene le leggi locali possano dettare chi paga per determinati articoli.A meno che un mutuo non venga assunto dall'acquirente, uno dei costi di chiusura del venditore più significativi è qualsiasi payoff ipotecario.Il venditore è anche responsabile per tutti i privilegi fiscali e meccanici registrati.
La maggior parte delle transazioni immobiliari viene gestita attraverso l'uso di un agente professionista.Il contratto del venditore e dell'agente per una commissione da pagare dai fondi del venditore.Se il venditore assume un avvocato per supervisionare qualsiasi parte del processo, gli addebiti in sospeso a quell'avvocato sarebbero considerati costi di chiusura del venditore.
La maggior parte dei paesi richiede al venditore di garantire un titolo di proprietà chiaro all'Acquirente.Questo viene spesso fatto attraverso una compagnia di assicurazione del titolo e include commissioni per una ricerca sul titolo e una polizza assicurativa che proteggerà l'acquirente se una discrepanza nel titolo viene trovata in un secondo momento.Questa parte dell'assicurazione del titolo fa parte dei costi di chiusura del venditore, sebbene l'acquirente sia spesso tenuto a acquistare anche una polizza del titolo.La parte dell'acquirente garantisce solo che non ha posto alcun privilegio contro la proprietà prima della chiusura.
Durante la chiusura vengono valutate diverse commissioni di trasferimento, la maggior parte delle quali sono pagate dal venditore.Alcuni paesi, come il Regno Unito, valutano le mansioni dei timbri sulle transazioni immobiliari.Se la proprietà fa parte dell'associazione o della cooperativa di un proprietario di abitazione, i costi di chiusura del venditore includeranno anche commissioni di trasferimento per queste organizzazioni.
Altri costi di chiusura del venditore possono includere un'indagine sulla terra, una garanzia a casa o un'ispezione.In alcune località, questi articoli sono obbligatori.Nelle aree in cui non sono richiesti, i professionisti immobiliari di solito raccomandano che l'acquirente ottenga almeno un'ispezione di sicurezza prima della chiusura.
Altri costi sono normalmente divisi tra il venditore e l'acquirente, sebbene la responsabilità possa spesso essere negoziata.Questi includono commissioni di deposito a garanzia, addebiti per notaio, commissioni di bonifico per i fili, commissioni di registrazione, affrancature e commissioni di preparazione dei documenti.Poiché le tasse immobiliari sono generalmente pagate in arretrate, il venditore è responsabile di pagare le tasse alla data di chiusura, sebbene un acquirente possa essere autorizzato a pagarle se così indicato nel contratto.Se il venditore ha effettuato pagamenti di deposito a garanzia per l'assicurazione e le tasse, l'importo nel conto di deposito a garanzia gli verrà rimborsato dopo la chiusura.
I costi di chiusura del venditore di solito includono un importo protetto per acqua e servizi pubblici.Il venditore può offrire di acquistare una garanzia domestica per l'acquirente anche se non legalmente tenuto a farlo.Può anche fornire un'indennità per aggiornare alcune carenze di proprietà.In alcuni casi, il venditore può offrire punti di pagamento valutati dalla società ipotecaria dell'acquirente per aiutare l'acquirente a ottenere finanziamenti.
Quando si prepara a vendere una proprietà, un proprietario dovrebbe ottenere una stima dei costi di chiusura del venditore.Questa stima iniziale sarà approssimativa, poiché molte spese dipendono dal prezzo di vendita finale.Una volta che la proprietà è sotto contratto, l'agente di chiusura fornirà a entrambe le parti una stima di buona fede, che dovrebbe aiutare a ridurre eventuali sorprese spiacevoli alla chiusura.